查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

　　签合同：交易双方可以就房屋价格，定金，首期款，贷款申请时间　　江西省南昌市中级人民法院民事判决书，深圳小产权房过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中，确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

　　公证：卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

　　鉴于小　　3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。产权房开发主体资格，购买人的主体要件，土地使用权，房屋产权性质等深圳小产权房均尚未纳入现行法律，法规所调整的范围，相关政策规定亦不明确，故涉及小产权房的相关争议，不属于人民法院受理民事诉讼案件的范围。

　　小产权房与普通住房有什么区别。

　　1，产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有，转让，处分，收益等权利，商品房手续齐全，具有合法所有，转让，处分，收益等权利。

　　深圳小产权房。

　　2，房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证，土地使用证，契税证，而商品房由国家颁发产权证，国有土地使用证，契税证。

　　3，法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护，而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

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