（1）有房屋所有，转让，处分，收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　（2）像小产权中的“乡产房”，“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押，流转。

　　（3）购买乡产权那样的小产权房　　清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。无法办理贷款，只能深圳小产权房一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　（4）如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿，就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

　　最后深圳小产权房，综上所述　　1、对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁定，虽然购买到小产权房后可以居住，但是因为它不受法律的保护，且买卖合同也归于无效，所以一旦买卖双方发生纠纷的话，双方协商解决达不到一致，就会导致受害方难以维权。

　　小产权房能买吗。

　　１，没有国家发的土地使用证和预售许可证，由乡政府或村委会颁发乡产权房，深圳小产权房购房合同国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权房。

　　２，找楼层已成片区的，政府拆迁不会说拆就拆，交易不受法律保护，交易时购买人需一次性付清房款，不能向银行按揭贷款。

　　３，附属配套设施如供水，供电，供气等，不能得到有效保证，尽量买交房的现房，交钱后即给钥匙，签好各种协议，留好凭证。

　　买卖小产权房仍然盛行，部分项目还能“分期付款”　　我要小产权房网，全面收录了深圳市各区，包括:松岗区，沙井区，福永区，宝安区，西乡区，龙华区，龙岗区，布吉区，坪山等区域的小产权房源，转让出售，政策解读，最新新闻资讯等等，https://www.fang558.com//。