要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成，购买小产权房，公积金贷款不可用，不是缴纳了公积金就可以贷款的。

　　户口一直是个大问题，孩子上学，中高考都离不开户口，外地人买房　　告示要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房深圳小产权房不能落户等，既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。

　　看房之前，先问问自己以下几个问题：。

　　①手里有多少钱，预备首付多少，贷款多少范围内是自己可以承受的。

　　②计　　小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

　　③你的生活圈子在哪些区域，深圳小产权房是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置，又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。

　　买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格，付款方式，交房日期等事项，一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

　　查档：买卖双深圳小产权房方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

　　签合同：交易双方可以就房屋价格，定金，首期款，贷款申请时间，过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中，确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

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