尽管如今小产权房市场发展良好，但是仍然存在不是问题。今天我们就一起来讨论下深圳小产权房存在的四个基本问题。1、房贷问题当前房贷，大部分城市首套房上浮1　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。5%-20%，房贷如果过高，对于刚需来说，买房也很困难，本来很多人买房就已经掏空了首付。每个月还贷多，自然生活压力大，月供按月偿还几十年，如果刚需没有贷款利率折扣，算下来，买房的成本更加昂贵，房子也会显得更"贵"。2、风险问题对于普通家庭来说，楼市风险问题不容忽视，房价　　最后，深圳小产权房按揭贷款利率较高，而东莞小产权房按揭利率则相对较低。目前深圳小产权房按揭基本上都是通过金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之间，大部分楼盘的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的楼盘非常少。相比之下，东莞小产权房按揭贷款的利率就非常低，比如长安小产权房个别楼盘，贷款利率只有2.75厘，还是银行直接放款。即便今年东莞小产权房贷款利率较往年高了些，但是最高的也只有5厘多，优势仍然相当明显。较低的贷款利率无疑会使置业成本大大降低。腰斩，除了人口，政策，心理预期，市场等诸多因素变化而导致发生风险之外，一些人本身就抱着一夜暴富的心理赌楼市上涨，本身就是不健康的购房行为。3、租金问题大部分大学毕业生、外来务工群体以及农民工，这类租赁群体并不在乎房价多少，自己可能已经有房产，或者只是暂时在一个城市居住，这类群体不会关心当地房价，只会关心房租高低。但是房价上涨，租金也被迫上涨，这些人也为高房价"背锅"，所以国家发展租赁，加大公租房廉租房企业，降房价也要先降租金，否则买不起房不要紧，租不起房才是大问题。4、房价问题房价应该为普通人平均年收入的5倍最合理，大部分家庭也只能承受这样的房价。比如普通人月收入5千，年收入6万，5年30万就能卖一套房。太高房价只能让人望而兴叹。如果您想了解更多关于深圳小产权房的信息请关注：https://www.fang558.com/