很多人还不了解，存贷款基准利率就是央行发布给相关的商业银行的贷款指导性的利率，同时也是央行用于调节社会经济还有金融体系的运转状态的货币政策之一。贷款的基准利率和房贷的关系非常密切，接下来就跟着小编来看一看相关的政策。

贷款基准利率和房贷有什么最新政策

按照相关的政策，商业银行还会根据国家制定的基准利率确定存款利率的组合。同时，如果说提高基准利率的话，也就会意味着收缩信贷，降低相关的社会流动性，还会提高信贷的成本，缓和经济的发展速度。买房的人来说，贷款买房选择合适的银行就非常重要了。第一点就是要看一看房贷利率的优惠力度。选择合适的银行的话，首先就应该要看一看房贷的利率，现在的利率普遍是非常高的，房贷利率同比已经上涨了20%，优惠打折也变得尤为珍贵。第二点就是要看一看贷款的门槛高低。利率低是重要的一方面，这里说的低利率也仅仅是相对来说的，如果说规定的利率低于5%的银行的话，就算是非常低的了。但是，如果说获得一些低利率的话，也是要满足一定的条件的。比如说，有的银行规定，优质的客户也是可以获得低一点的利率的。其中的一些优质的客户也是可以对一些借款人的工作单位、收入的相关的要求，或者也可以规定本科以上学历。还有的银行对二手房的房龄也是有一定的限制的，比如说，一些二手房的房龄最长是不可以超过20年的，有的银行很严格，一般是不可以超过15年的。当然了，也有的银行要求是不可以超过10年的。因此，贷款的时候，看一看银行的门槛也是很重要的。第三点就是要看一看放款的速度。一般来说，银行的审批还有放款都是需要一定的时间的，也有很多的购房人都反映，放款的速度太慢了，这样的话，就会影响买房的进程。

贷款基准利率与房贷需要注意什么

买房申请贷款的时候，还需要注意一些问题。申请人还应该要看调息的方式。最近一年，关于央行加息的预测也是层出不穷。如果说加息的话，直接影响的就是月供的增加，总利息也是会增加的。同时，银行具体执行的时候，主要还是要取决于和银行签订的贷款合同的相关的要求，一般来说，也是有下面的几种调整方式的。第一种就是可以按月进行调整，比如说买了房子以后，就可以按照相关的月数进行调整。第二种就是可以按年进行调整，这样的形式也可以叫作“次年调整”。第三种就是等到贷款满一年后再调整。第四种就是可以按照固定的利率来调整。简单来说，在签合同的时候，可以规定，不管以后的央行升息还是降息的政策，都应该要继续按照合同写的利率来执行。如果说升息的话，还是可以接受的，但是如果说是降息的话，那么也就不可以享受到利率的优惠福利了。