十八届三中全会明确房地产税要纳入立法，房地产税真的要来了吗?这让许多朋友惶恐，事实上是怎样的呢?关于房地产税能否在2018年实行呢?据有关专家表示2018年房地产税立法影响以下六类人：

由于国家已经确定了“税收法定”的原则，开征房地产税必须经过全国立法。此前，关于房地产税有种种争论，但在当前民意基础下，开征显然是必须的，立法过程也会比较顺利。但即便如此，完成整个程序恐怕也要到2018年末了。

哪些人、哪些城市将受到房地产税大的影响?以下6类人预计受影响较大。

1、在城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

房地产税如何征收，目前尚不可知。但从目前民意来看，在城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会大。到时候会出现集中抛盘，对城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。但这很难影响城市长期房价，因为这些城市有显著人口增量。至于商办物业，应该不会有累进制、惩罚性的房地产税。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人??

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。部分位置差、景区级别低的旅游物业，终可能被废弃，用来养鸡养鸭。

养老地产的情况，也大多类似旅游地产。除非在有人口增量的大城市，否则也麻烦。

此外，别墅的房地产税也会比较沉重，未来有可能成为鸡肋资产。

3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

北京大部分人口增长乏力，而围绕高速铁路车站修建的许多“高铁城市”则显得荒无人烟。如果你盲目地在这些地区买房，未来房产税将会非常糟糕。

4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5.在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这个人更糟。即使在三线和四线城市，即使没有累进、惩罚性的财产税，拥有房产的成本也会飙升。但由于中西部地区大部分地区的人口都在增长，很多家庭都有了更多的套房，所以很难通过房产税的租金来出售房产，而卖掉房子可能会找到“翼龙”。

6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税足以给这些人施加很大压力。自消息宣布以来，它将加剧市场的僵局，仍然需要大量的房屋，承受投机者的巨额债务，将是非常困难的。他们只能选择削减自己的职位，或者把房子砍掉，然后由银行进行拍卖，到那时会更便宜。

2018年房地产税立法影响以上六类人，投资房产需谨慎，如果房产税真正实施起来，上面这些人要缴纳不少的税。建议朋友们不要再盲目地投资房地产，以免会有资金损失。