2017年是阜阳房价飞涨的一年，很多城市房地产行业的涨价速度几乎要以分秒来计算，购房者们更是热情高涨，这就导致了在2017年阜阳房价一种飙升，本应是用来住的房子离普通老百姓越来越远，买房成了很多人可望而不可及的梦想。随着国家调控政策的出台，2017年年末阜阳房地产市场逐渐回归平静，国家干预的效果开始显现，那么在2018年阜阳的房地产市场将何去何从?

从城市发展的角度来看，房地产开发是一把“双刃剑”，开发商追求的是利益较大化，势必会带来房价的快速上涨。但我们也不可否认房地产开发对促进经济发展、改善城市面貌、提高居住品质等同样有着重要的推动作用。由此也可以看出，区域发展前景越好，房价上涨幅度就越大。
　　就目前掌握的数据来看，有越来越多的开发商选择扎根阜阳，甚至不惜代价一次次抬高土地价格，使得地皇项目遍地开花。此时若还说阜阳房价会降，似乎有点站不住脚。不止规模房企，省内知名房企在阜阳也是不断出手，国企高速地产双子落阜城，口碑颇好。前不久又与阜合园区签订合作协议。
　　阜阳正以其巨大的发展潜力，吸引众多投资商的青睐。仅2017年前11月，阜阳土地出让吸金已达197.35亿。这么多房企选择阜阳，更多房企也将涌入阜阳，如果说阜阳房价会降，估计没人会相信。况且，至2020年，阜阳核心开发区域城南新区和颍东新城仍然有着大量土地待开发，需要大量房企填充市场。
　　近两年，阜阳土地价格不断刷新纪录，地皇频现。以城南新区为首的不少片区迎来房价大涨。有业内人士判断，阜阳房价在地皇的带动之下将纷纷突破万元/m2。地价不断攀升，开发商成本增加，逼着不少开发商在产品的研发上下功夫，试图通过更多的卖点提高溢价，同时也在逼着房价不得不涨。
　　总的趋势上来说，阜阳房价会越来越稳定，可能会小幅上涨，但不至于大范围降价。部分中小房企迫于资金压力，市场下行之下可能会面临一定风险，购房者买房需擦亮双眼。在国家调控的大环境下，对于炒房者实施有效地打压，目前炒房的行为已经不允许，资金充足的就选择大房企业，刚需则要依据自身需要，随着贷款难度增加，贷款利率的提升，以后买房的门槛将会越来越高。