根据权威数据显示，在2018年1月份全国房地产行业呈整体下降趋势，特别是一线城市的房价出现了两年来的首次环比下跌，而二线城市的房价上涨也明显见缓。房地产行业的开年走势已经给出了明确的信号，在2018年楼市可能不太好过，想要达到2017年那样的飙涨几乎不可能了，这归功于国家的一系列调控政策，限购限贷再加上各大银行全面提升房贷利率，买房的门槛越来越高，这也是当下房地产行业遇冷的最主要原因。

从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格，不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。春节过后，全国大多数地区都对首套房贷款利率进行了不同程度的上涨，多个城市的首套房贷款利率最低上涨了5%20%。房贷利率上调，带来的最直接因素就是购房者的压力加大，但更大的影响却是减少了流向楼市的资金，楼市会出现下行。就目前的情况来看，现在银行首套房的房贷利率基本上是在基准利率上浮了10%，甚至还有银行将首套房贷款利率上调至基准利率上20%甚至30%。

大家都知道现在大部分人都会选择贷款，所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆，而现在随着银行收紧资金供应，就会大大的降低资金杠杆，不管是开发商还是购房者都不能用杠杆来买房，这样一来房地产会进一步的脱虚入实，当然也会带来房价下跌的结果。

另外根据国外发达国家的经验来看的话，一个成熟的房地产市场中将会有50%的人口是租房住的，而中国目前的租赁人口比例只有20%到30%左右，所以说我国的租房市场还有很大的潜力可以挖掘，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。

现在我国租房市场逐渐成熟，租房跟买房区别变小。随着国家加大对租房市场的扶持力度，在“租售同权”的保障下，现在大家慢慢的发现租房住跟买房住的区别在逐渐变小，这样一来大家再也不用为买房而花光积蓄、背上负债。

根据目前的情况来看，2018年很有可能迎来降价潮!而且部分城市的房地产市场已经出现了房价下调，这说明2018房价下跌已不可避免。2018是房地产的小年，在这一年里，国家调控还在继续，在此大环境下房价很难会出现之前的暴涨，甚至还会下跌，直至回归到正常水平。