2018刚刚到来，随着气温的回升，石家庄的房产市场也逐渐回暖，按照过去几年的惯例，每年春节过后房价都会迎来新一轮的上涨，在去年最严调控的政策影响下，今年房产市场的寒冬似乎比往年要更长一些，那么2018年石家庄的房价走势将会如何?

就目前而言2018年市场形势更为复杂，主要原因是不确定因素比较多，想要预测2018石家庄的房价走势需要考虑到多方面的原因。今年年初成交量反弹，主要是受部分城市曲线松绑限购的影响，另外由于部分新房项目和二手房出现了实质性降价，现阶段来说性价比很高。

在这里需要强调的是房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。就现阶段来说，影响房价的主要因素还是金融政策，最新消息显示石家庄建行再次上调房贷利率，受此影响将会是各大银行新一轮利率上调的开始。一方面调控政策尤其是信贷层面并没有松动信号，反而有继续收紧趋势，而另一方面虽然成交量有所回升，但还不足以支撑价格的反弹。

石家庄在整体“限购、限贷、限价、限售”的调控政策中，限价有可能出现松动，也不排除取消的可能性;在本地宽松的落户政策下，限购松绑的意义并不大;在去杠杆的大背景下，限贷松动的可能性极小;而限售则是此次调控中的新招，旨在锁定流动性体现“房住不炒”。

就国家统计局公布的数据看出，石家庄新房价格指数同比还尚未进入负增长阶段，而二手房市场则刚刚步入负增长。再参考此前三个周期的数据，预计在此轮调整中，新房和二手房同比负增长将持续。

我们不妨对2018年石家庄的楼市做出如下预测：房价稳中有降，调控政策局部松动，成交量呈阶段性反弹。另对石家庄的土地这两年将以补证为主，新供应的地块相对较少，相对于其他城市，市场的调控对于卖地收入影响比较小。另外品牌房的入驻，加上其他已入石房企的土地储备需要，一旦新地入市将很有可能引发争抢，而成本上升也是影响房价的最直接因素。

回顾2017房价的飞涨让普通市民望而却步，在新的2018年，我们寄希望于国家调控的力度继续加强，让石家庄的房价回归正常，真正实现人民居有定所。