说起房子就可以引出无数的话题，其中房价无疑是大家最为关心的一点，就全国而言最有代表性的当属北京的房价，说它全国最贵也无可厚非，很多在北京打拼的年轻人穷其一生也很难在北京买到一套房子，随着最严房产调控政策的出台，2018年北京的房价是否会有所下降?

很多业内人士都将2018年称做中国房地产小年，有专家认为在2018年一二线城市的房价上涨将很困难，因为经历过2016年的大涨，房地产市场本身的承接力变弱，再加上国家政策的调控，增长非常有限。虽然如此，继续下调的风险也几乎不存在，因为从2016年开始的调整至今已经持续很长时间。对于三四线城市来说，对于一些在核心城市的周边，基础设施有所改善，同时又有有新的流动人口不断进入的城市，市场会相对稳定。而一些成交量下降的三四线城市，2018房价可能会有下降的压力。

据权威报告显示，近几个月以来，跌幅居北京市各区前三位的是东城区、西城区以及海淀区，房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，要知道这些地段都是全北京乃至全国最为优质的区域，而且降价的都是学区房，这些数据足以让人们大跌眼镜。

对于刚需购房者来说要学会总结经验，首先要根据自身的经济能力选择合适的地段和楼盘，另外多看看新闻，，当新闻联播开始大肆宣传一些国家政策的时候，这些正是社会所缺失的，等新政策实施一段时间效果开始显现时再出手，是不错的购房时机。除此之外如果当地有楼盘重组、破产、倒闭的消息，不要跟风抢购，看清形势再下手。

北京是我国的政策经济文化中心，北京的房价牵动着全国人民的心，任何国家政策导致的房产市场波动，像北京这种一线城市都是最先反应的，随后才会波及到二三线甚至更小的城市。回顾2016年和2017年房价的暴涨，让很多本来买不起房的人更加绝望，但我们要相信国家不会放任市场这样不健康地发展下去，果不其然2017年推出的一系列政策，也就是我们说的史上最严调控，一经实施效果显著，火热的房地产市场逐渐冷却，房价虽然并未因此而暴跌，但至少没有继续疯涨。

2018年调控政策依旧没有松动的迹象，相信未来的这一年北京的房将会趋于平稳，在不久的将来以租代售政策的实施，会让更多买不起房子的人有房可住。