随着生活水平的不断提高，越来越多的人加入买房大军，无论刚需购房，还是为了提升住房质量而置换购房，房价的涨跌都牵动着买房者的心。昆明是我国著名的旅游城市，它四季如春风景优美，是很多人理想中的宜居城市，下面我们来了解一下昆明房产市场的最新消息，2018昆明的房价要降吗?

想要在一个城市买房置业，首先要对它的房地市场有所了解，呈贡新区是房价上涨最开始的地方，由于昆明市政府的规划，城市资源集中向呈贡新区靠拢，这导致该地区房价猛涨，继而带动了其他地区的房价也一路水涨船高。

回顾2016年，昆明的房地产投资高达1500亿元以上，销售1500万平米，房地产投资和销售全线飘红。今年昆明房地产市场仍将在稳中求进，保持平稳增长。

有专业人士认为，综合昆明的所有因素来看，有利好也有利空，两者博弈，最终谁占上风还难以定论。但就目前形势看来，2017年昆明的房价依然抢眼，成交总额突破千亿大关，甚至创下了历年以来的新高，平均每天成交300余套。

2017年可谓是调控最严的一年，即使在这样的大环境下，昆明的楼市依然表现良好，成交量一度创下了五年新高，房价连续18个月上涨。自2018年开始，昆明对房地产市场的调控开始加码，通过提高首付比例、暂停个人贷款业务等方式来抑制房价的上涨。短期来看，政策对房价的影响非常明显，但这仅限于高压政策当前的情形，如果后期一旦政策松动，随之而来的将是另一轮涨价的开始。

很多专家都预测2018年昆明的房价将会出现一波下跌，而且昆明土地市场的成交量也比较可观，这种情况下供求关系得以改善，难道2018房价下跌是真的?在里我们要清楚地认识到，昆明做为旅游城市的特殊性，房屋需求不仅限于当地市场，有更多的投资性置业也在瞄准它，受此影响昆明的房价下跌的可能性非常小。

就目前的形势来看，2018年将是昆明房地产市场发展极为复杂的一年，如果延续目前调控的政策不变，昆明的房价将会继续保持平稳，很大的几率会是稳定中保持小幅上涨，除非有更严厉的调控政策出台，否则很难在短时间内扭转昆明房价走势的大方向。