2017年年末，中国房地市场迎来了发展的严冬，调控政策的密集出台，从十九大到中央政治局会议，还有后来的中央经济工作会议，连续对中国房产定调，新的住房制度逐渐显现，长效机制建设不断加速，在此大环境下，2018年楼市将会迎来如何变化?

日前召开的全国城乡住房建设工作会议上住建部提出，要坚持调控的目标和力量产放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，并继续严格执行各项调控措施，防止并化解房地产市场风险。实施差异化调控政策，以适应首套刚需，同时改善支持需求，抑制投机行为。

我们可以看出2018年调控政策仍将继续，但对于刚需和改善需求，实际的执行力度可能会略微宽松，说明在这方面政策可能会出现一些微调。2018年政策并未排除一些首套房和两套房、普通住房和非普通住房的微调。在投机炒房方面，仍然是遵循“房住不炒”的思想，并进行严格的管控。

房产税也是近年来倍受关注的热点问题，也是长期房地产机制的重要组成部分，由于开征房产税可能将一些人手中的多余房产挤回市场，增加供给，房产税也被视为降低房价的工具之一。近日财政部部长肖捷在《人民日报》上发表署名文章，文中称将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，逐步推进房地产税立法和实施，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

当前以“低税收”为主要趋势，如何确保房地产税的开征后公众的税收负担不会加重，这一问题也将成为政策制定者的优先考虑事项。专家们指出，这将涉及到税收调整和相关税费的整合，在实际征收过程中会有一些可抵扣的部分，以减轻公众的负担。

2018年国家将致力于大力发展租赁市场，并支持租房企业的体制化发展，加快建设住房租赁服务管理平台，并推进房屋租赁立法。多项长效机制的实施表明，2018年是中国楼市将迎来全新发展的一年，原有体制被打破，更多新政策的实施，必将促进房地产行业健康稳定地发展。在国家政策的调控下，相信在不久的将来，房子的资本价值不断消除，房价也将逐渐回归正常水平。