最近有很多朋友都在问关于房价的问题，确实经历了过去两年的房价大涨，高高在上的房价让很多人望而兴叹，在2017年下半年国家相继出台了多项调控政策，对过热的房产市场进行调整，目前来看成效比较显著，预计2018年目前的政策执行力度不会减弱，房产市场的降温已是大势所趋。

自2017年以来全国楼市调控不论力度还是频率可以说是前所未有，自这些政策实施以来，楼市的直接反馈也比较明显。以北京为例，作为一线城市的代表，2017年全年北京全年的房价和成效量双双下滑，环京地区的房价甚至下跌了接近50%，从现在的情形可以看出，我国的房地产市场正在发生巨变。放眼全国，房价几乎都处在冷冻期并未有上涨的讯号。而去年三四线城市猛涨的房价到现在也有所回落。

2017年只是一个开始，2018年却并未结束。在2018年这些调控政策将会继续深入执行，“房住不炒”是中央给未来的房产市场确立的大方向，让房子回归它本身的居住属性是目前楼市发展的最终目标。对于投资者而言，2018年并不是抄底的好时机，全国楼市已经显现出明显的萎靡状态，炒房时代已经逐渐远去。而对于刚需购房者，只要有需求不论何时买房都是最合适的。因为房子是用来住的，任何时候它的资本价值都不应超越过它的本身属性，刚需购房者不需要考虑房子的保值问题，适合自己的才是最好的。

面对这轮的市场调控，表面上房价停涨微跌，投资的属性降低，但实际上这是国家稳定楼市，对住房居住属性的进一步深入强化。今年一月分国家统计局发面了七十个大中城市新房售价统一数据，数据显示新房售价仍在进一步下跌，这种集体性的降温仍然在持续当中，控制房价只是此次调控中的第一部。虽然房价没有大涨的可能，但同样大跌也是不现实的，稳定房价、消弱房子资本属性提升居住属性才是未来楼市发展的大方向。

可以预见，在2018年房地产市场还将在很长一段时间处于冷却期，随着房地产调控长效机制的建立和完善，住房结构的变化，未来的房地产市场将很难再沸腾，房价也随之保持平稳，这对真正有需求的购房者来说无疑是个好消息。