2017年在全国调控的大环境下，各地也相继出台了多项措施层层加码，随着这些政策的逐步深化执行，全国的楼市调控渐入佳境，目前房地产市场已经进入史上最严的“五限”时期，即限购、限货、限价、限售、限商。

显然相对限购、限价等调控手段，房贷利率的上浮效果更加明显，这在很大程度上提升了贷款买房者的成本压力，更是打击投机炒房客的一击重拳头。自2017年起央行在公开市场累计净回笼资金量明显地大于净投放资金量，而银监会更是连续出台了8项政策打击金融空转。

央行货币政策刚刚收紧，各大商业银行就紧随其后，而且各大商业银行放出的同业资金随之减少，加上利率有一定程度的上浮，整个房产市场上的资金流动率持续紧张。毫无疑问，这些现象将很快地传导至二三线城市，最终导致市场房贷利率的明显提升。目前来看，全国首套房平均贷款利率已经连续两个月上涨，已经升至4.5%，全国35个城市533家银行中，有超过百分之二十的银行首套房利率折扣上升。

美国加息频率的加快，我国的货币政策也不可能继续宽松，否则会导致资本流出压力增大，人民币汇率贬值，现在唯一的办法就是收缩货币，提高市场利率。

此外在刚刚结束的两会上政府工作报告指出，为更好地解决群众住房问题，要继续实行差别化调控，建立健全长效机制。而房屋租赁市场作用长效机制的一部分，是政府大力发展的对象，也是当前很多城市房地产市场的重要组成部分。除此之外，很多地方也在尝试用新的方式满足居民购房需求，比如共有产权房的提出，从规划、建议以及销售等方面都相较于现有的自住型商品房有了一定的优化调整。这些长效机制的建立，将对今后房产市场的发展走向起着引领性的作用，更多新型住房结构的出现从本质上改变目前房产市场的组成结构，也将从根本上转变国人多年来传统的买房观念。

2018年将是中国房地产市场发展的拐点，为全面改善住房环境，确保房地产市场稳定发展，在这一年里相信会有更多的政策要实施，更多的大招还未出，想要买房的朋友要认清市场形势三思而后行。