深圳小产权房拆迁补偿政策一般来说，“小产权房”是在集体土地上建造的房屋的复印件，按照现行政策，政府一般不支持，能出具这种房屋的产权证只能由乡镇政府和村级出具，所以叫“乡产权房”，也叫“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同等位置商品房价格的40% ~ 60%；从住宅形式来看，与普通住宅相同；从建设程序来看，属于旧村改造还是新村建设。没有城市规划建设委员会管理部门的回复管理，施工过程中没有监督检查。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权zd不得出售、转让或出租用于非农业建设。没有产权，没有国家土地使用证和预售许可证。所以小产权没有产权。小产权房拆迁的情况下，如何收取不受法律保护，但拆迁时也需要拆迁补偿。拆迁补偿金额不得低于房屋重建费用。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。小产权房的性质有两种：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。“小产权房”买卖合同的效力一般视为无效。但是，它也区分了不同的情况：1。农村集体经济组织成员在家乡范围内买卖农村房屋，房屋买卖合同确认有效。2.房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，合同可以视为有效。3.未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。小产权房必须赔偿。小产权房拆迁有补偿吗？小产权房有宅基地证吗？拆迁能有补偿吗？小产权房的购房者不能登记自己的房子，也没有100套房子的物权。宅基地就更不可能了。即使是拆迁补偿，如果是宅基地上的房子，拆迁款必须归宅基地所有者。如果是违章建筑，从何而来？小产权房的风险有：一是产权无法登记，即无法取得产权。第二，房子可能违法，可能被拆。想都别想拆迁资金。第三，因为你没有物权，原卖家可以随时毁约，多卖一个房间，再以更高的价格卖给别人，把你的购买价还给你。第四，因为你没有物权，很难卖给别人实现你的能力。当地群众购买小产权房，各地区拆迁如何补偿各不相同，以当地规定为准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第十七条，市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括： (一)被征收房屋价值补偿；(二)因征收房屋造成的拆迁补偿和临时安置；(三)因征收房屋造成生产或经营关闭损失的赔偿。城市 第二十三条因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋征收前的收益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。小产权房特点：职工购买的公房，在国家规定的住房面积内，可以按标准价格出售。职工购房后也拥有部分产权，可以继承和出售，但出售必须在购房满5年后才能进行。原出售房屋的产权单位有优先购买权。售房收入扣除相关税费后，按照个人和单位或政府占有产权的比例进行分配。部分产权与全部产权的区别在于，部分产权强调永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使受到一定程度的限制。