买村委会的统一建筑，不能获得过户购买村委会的统一建筑。转的时候只有村委会的印章。你想让律师在场吗？不建议买小产权房，找律师见证也没用。况且律师见证小产权房是违法的。司法局已经明确规定，如果我不是原村民，买了村委会盖的楼，就是小产权房。所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以称之为“乡镇产权”、“小产权”。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。很容易判断是否是大产权房：上述商品房(大产权房)需要“五证”，可以抵押，而小产权房不会在交易市场备案交易，不能通过抵押贷款购买。产权大的商品房产权是国有转让(《国有土地使用证》可以办理)，产权小的大多是集体土地(《国有土地使用证》不能办理)。小产权的风险显而易见：小产权房因为价格比商品房低很多，所以受到一些人的青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也很明显。第一，在市场上很难转让；二是小产权房所在土地一旦改变用途，很难获得补偿。由于土地的性质不同，中国的土地可以分为国有土地和集体土地。根据国家有关法律法规，可以在国有土地上进行开发建设。开发建设集体土地，必须将集体土地转为国有土地，才能按计划进行开发。“集体土地经许可可以进行一些集体经济活动。农村宅基地只能解决农民生活问题，也可以在农民之间流转。但是每个家庭只允许有一个宅基地。城镇居民不准在农村买房。目的是在农民生活和生活保障尚未建立的情况下，最大限度地保护农民利益不受侵害。"