小产权房是二手房地产市场中一种独特的存在。按照国家规定，小产权房是不允许买卖的，但是还是有很多购房者看重小产权房的价格优势。石岩小产权房最新开发，买小产权房不怕风险。那么，小产权二手房怎么买卖呢？针对相关法律问题，下面简单介绍一下如何买卖二手小产权房的法律知识，供大家参考，希望看完能帮到你。1.小产权二手房如何买卖，是指在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，也称“农村产权房”。

农民的房屋不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，有关部门不得为非法建造和购买的房屋发放土地使用证和房地产证。石岩小产权房(3)办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定，农村宅基地只能划给村里的村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住房或“小产权房”。解释：根据上述法律规定，可以看出我国法律明文规定农村房屋，即所谓小产权房，只能分配给村民，禁止出售给城镇居民。但不禁止同一集体组织成员之间转让、出售小产权房。根据私法原则，法律没有禁止。我们的法律法规不禁止这个集体成员之间出售小产权房。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

合同是有效合同，拆迁会得到补偿。3.小产权房卖给集体里一个意想不到的人，就是无效合同。在这种情况下，应认定房屋所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者，并可获得补偿。但拆迁补偿只能由业主，即集体经济组织及其成员享有。4.小产权房为违法建筑的，按照《城市房屋拆迁管理条例》第二款第二十二条“超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑”的规定不予补偿。这种情况下，小产权房不能补偿拆迁。赔偿多少？一方面，小产权房拆迁补偿应以市场价格和区位差异为依据，利用城市房屋拆迁评估选择整体补偿范围；另一方面，应考虑土地租赁和相关财产税的情况，并参考当地农民的房屋拆迁方法。

对于市场上一些常见的小产权房，一些买家提出了质疑。如果能买到，看完这些应该就清楚了。什么是小产权房？小产权房，即农村产房，是在集体土地上建造的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，它们不能上市交易，也不受法律的承认和保护。部分乡镇交付房屋已取得区县建委颁发的产权证，可以出售。否则，你可能无法进入市场进行交易。石岩小产权房七问1。政策不确定国家尚未出台明确的小产权处理政策，无法预测风险。2.没有房产证的村委会或乡镇政府出具的房产证是无效证件，法律不承认。3.户籍无法迁移，无法获得免费的医疗教育资源。4.不能上市交易，没有房地产许可证，没有转让、处分、收益和继承权。5.无法过户，因为没有相应的产权。

大产权房有五证，受法律保护，产权完整。小产权，无五证，不受法律保护，只是部分产权。说白了就是大产权有房产证，石岩小产权房没有小产权房产证；2.大产权拆迁有补偿，小产权不补偿。换句话说，如果政府要拆房子，小产权的业主基本上收不到拆迁安置补偿；3.小产权房质量不监管，存在安全隐患。除了房屋质量难以保证、房屋售后保修难之外，入住后的物业管理也很容易出现问题；4.因为没有正式的产权证，小产权不能抵押或上市垄断。而且小产权房不能在房产管理部门登记，不能申请抵押等权利，也就是说不能贷款买小产权房，只能一次性付清全款。综上所述，小产权房存在的重要因素是价格非常便宜，无论是宅基地的转让还是小产权房的出售都有很大的法律风险，必须谨慎对待。

那么结果只能是购房人向开发商索要购房款，购房人可能面临无法获得房屋并及时收回房价的尴尬局面。(2)石岩小产权房拆迁风险：如果房屋购买后被国家拆除，购买者不是合法的产权人，无法获得拆迁补偿安置。(3)违约风险：如果房价上涨，出卖人违约，根据现有案例，法院将支持其无效合同请求，返还房屋，退还购房款，因此难以支持买受人的损失赔偿请求。(4)其他风险：购买小产权房后，无法进行户籍转移、贷款抵押、合法变现，涉及侵犯邻接权，难以获得法律保护救济。