小产权房2020年中央政策是历史遗留问题，大量小产权房不得不引起重视。根据贾茹研究所的一项数据，中国所有城镇的住房面积，包括小产权房在内，为298亿平方米，其中小产权房面积为73亿平方米，占24%，仅次于商品房面积(占38%)，也就是说，我国城镇几乎每四套住房中就有一套是小产权房。那么，小产权房有什么新政策？小产权房可以买吗？拿着这些问题，看看业内人士怎么说。

1.什么是小产权房？

小产权房，也叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等相关税费。房屋产权证由乡镇或村级政府出具。相对于大产权房，是国家房管部门发的。小产权房无土地使用证和预售证，购房合同不能向房管部门备案。所谓的产权证不是合法有效的产权证。目前，小产权房主要存在于农村集体建设用地、企业用地和农业园区。

因为收购成本低，小产权房价格也低。一般来说，市场上交易的小产权房价格比周边商品房低50%左右，受到低收入人群的青睐，吸引了一小部分房地产投资者。虽然小产权房交易被国家禁止，但私下买卖的人还是不少。从购房费用来看，小产权房不需要缴纳相关契税。从小区物业管理方面来说，很多小区没有专业的物业管理机构，有的小区由开发商的物业或者村里指定的临时物业管理，以保证小区正常的基本卫生和安全秩序。

二、解读小产权房最新政策

日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土资源部在吹风会上明确表示，力争到明年年底基本完成农村集体土地登记发证工作。目前，70%-80%的农村集体土地登记已经完成。并明确制定小产权房最新政策，不准登记发证。

近日，福州、南昌、青岛、海口、贵阳等地新增集体土地上建设出租屋试点城市，似乎让我们看到了小产权房改造的曙光。但从各地上报的试点方案来看，小产权模式已经被规避，都要求项目地块只能办理整体产权，不能单独登记。不允许“以租代卖”或长期出租，目的是防止变相小产权房的出现。从这个角度来说，国家还没有放手。

3.小产权房未来有可能转正吗？

我们先来看一个报告。小产权虽然不能交易，但私下交易一直在进行。在通州区张家湾镇，只需给房产中介2.5%的服务费和6万元的过户费用，就可以完成小产权房的交易。由于小产权房数量巨大，许多村庄和房地产经纪人依靠转移费用致富。

早在2012年，国土资源部官网就提出了处理小产权房的思路，即“先清理后治理”。其中，“后治理”是指现有小产权存量房屋。近日，在国家研究中心公布的383改革方案中，针对不同情况，对现有小产权房支付不同的土地出让金，以解决小产权房历史遗留问题。这个方法可行吗？事实上，2007年，南京的一个大型住宅区在集体土地上盖了一栋房子，最近已经转正了。

小产权房不能勒

一般来说，在目前的高房价下，并不是每个人都能买得起商品房。由于价格低廉，小产权房更适合农民工和新就业人员的经济状况。如果买不起商品房，买小产权房生活也不是没有道理。长期来看，由于小产权房数量多，影响面广，可能会在合适的时候出现合理的解决方案。