东莞小产权房村委会印章更有保障

村委会有权力建小产权房吗

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建造房屋，未缴纳土地出让金，产权证不是由国家房屋管理部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，所以称为“乡镇产权”，也称“小产权”。

二、乡政府认证的所谓小产权房，实际上并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

第三，很容易判断是不是小产权房：

1.我们说的商品房需要具备全部的‘五证’，可以抵押，而小产权房不会在交易市场备案交易，也不能通过抵押贷款购买。

2.产权大的商品房产权是国有转让(《国有土地使用证》可以办理)，产权小的大多是集体土地(《国有土地使用证》不能办理)。

3.大产权房可以开预售证，小产权房明令禁止销售，更何况没有预售证。

4.大产权房可以网上签约，在房管局备案，小产权房不能在房管局备案。

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买小产权房拒绝在村委会盖章，报名上学能通过考试吗？

村委会为什么不给你盖章？小产权房不盖章上学不行。找村委会谈谈，看它为什么不戳你。村委会要盖。