二手小产权房销售流程

小产权房购买流程是怎样的

小产权房的买卖流程和普通房子一样。但需要提醒大家的是，小产权房的买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，市民应慎重购买。

小产权房销售流程1:看房

供买方看房，初步协商价格、付款方式、交房日期等。买方和卖方发生的所有费用应由买方支付。

小产权房买卖的第二个流程：查档案

买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案馆国土局查阅档案。

小产权房销售流程3:签约

买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎房费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这些要点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金。

小产权房交易流程4:公证

卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

小产权房交易流程五：资金监管和贷款申请

买受人将首付支付到按揭银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，换个银行会花更多的钱)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多没看清楚，但忙着签字)。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7-8个工作日。

小产权房买卖流程六：止赎

买受人向担保公司缴纳担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎担保，办理止赎和注销抵押登记手续，时间约为5个工作日。

小产权房销售流程7:房屋转让

买受人和担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼签署《小产权房买卖合同(现售)》，提交产权过户申请，担保公司收到收据需要5个工作日。

小产权房销售流程8:付款

买受人和担保公司在许可窗口签署收据支付房产证(记得多复印，等贷款全部还清再看)。担保公司取出新的房产证，抵押银行在深圳市房地产产权登记中心进行抵押登记，银行给卖方首付。新的房产证抵押登记后，银行将扣除止赎贷款后的贷款给卖方，期限为10个工作日左右。

小产权房销售流程9:房屋交付

买卖双方办理房屋交接、水电交接，买方领取钥匙。