东莞市长安镇能买到小产权房吗？在长安能买到小产权房吗？-小产权房558

东莞长安村委会小产权房首付10%

在东莞市长安镇能买到小产权房吗？

小产权房不受国家法律保护，不存在安全无保障的问题。一旦拆了就废了！建议慎重！

在长安能买到小产权房吗

可以买小产权房吗？严格来说，小产权房是不能对外交易的房子，对外交易不受法律保护。购房人支付房款后，无法取得合法财产，无法确定房屋所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁，不能依法取得补偿。

虽然小产权房的部分出卖人批准买受人转让房屋，办理所谓的过户“登记”，但这种“登记”没有法律效力，一旦发生纠纷，也不能起到保护买受人的作用。所以卖方反悔上法庭，卖方只需要返还房产，而买方需要返还房产，这是很大的损失。

所以，从购房者的角度来说，虽然买小产权房的价格便宜，但是产权情况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，打算购买小产权房的购房者需要对风险和收益做出自己的选择和判断，做出正确的决策。

东莞长安小产权房适合起步吗？有哪些小产权房值得买？

因为小产权房价格低(小产权房需要一次性付清全款，不能抵押)，所以很多人想买小产权房。正因为如此，人们往往忽略了小产权房的问题和风险。

小产权房是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

小产权房没有国家颁发的房产证，村委会或乡镇政府颁发的产权证无效，在法律上不予承认。

小产权房是占用集体建设用地，出售给集体经济组织以外的成员的商品房。国家在这个问题上有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。

小产权房没有国家颁发的房产证，村委会或乡镇政府颁发的产权证无效，在法律上不予承认。因为小产权房没有国家承认的产权证，所以没有过户的权利。

如果政府或合法开发商征用小产权人占用的土地，小产权人只能得到很少或没有补偿。由于小产权所占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接划拨给当地村委会或乡镇政府。

小产权房风险

小产权房存在哪些法律风险？

属于违法用地、违法建筑的小产权房有被依法拆除的危险。

小产权房未取得国家颁发的房屋所有权证，不能合法设定房屋抵押，不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

在国家征收土地或拆迁的情况下，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

在发生房屋产权纠纷时，缺乏解决纠纷的有效依据和法律保障。

买小产权房不能申请贷款，只能一次性付清或者分期付款。同时，该房屋不能抵押

第二，村委会和开发商合作的目的是卖房产赚钱，不如第一种。但是你可以改名字。买卖更方便。