什么是小产权房？小产权房有哪些类别？买小产权房需要注意什么？慢慢听吧：产权房的初衷是农民自建土地，属于农村宅基地性质。后来，随着中国特殊国情的经济发展，房产的用途开始发生变化。为了适应经济快速发展带来的城市流动人口的集中，房产开始以特殊的形式，以集资的形式和特殊的方式进入流动房地产市场，缓解了人口快速增长的压力。在社会实践中，小产权已经成为一个熟悉的名字。我们所说的“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，未向国家房管部门出具产权证。但乡镇政府或村委会出具的小产权房建设性质可分为三类。1.村委会建楼：这种性质的小产房，土地和房屋建设由村委会出资，村委会的土地由村委会自建，物业管理一般由村委会直接接管。签约的甲方是村委会有限公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会承担，购房款交给村委会有限公司.二、村委会集资建房：其性质是集体集资建房，合同的基本含义是村委会、开发商、购房者共同出资建房，这种性质的小产权房在市场上占有很大比例。签约方通常是村委会和开发商，然后是村委会盖章和律师见证。其责任由村委会和开发商共同承担，物业一般由开发商接手，也由村委会接手，买楼的钱交给开发商。3.开发商(农民房):这种性质的小产权房是个人和有实力的开发投资公司建造的。其土地将由开发商在村委会购买后开发建设，并由开发商和买方在签订合同后签字。其责任和财产由开发商承担。对于小产权房的投资人来说，不管是白人还是老手，这些问题都是无法回避的：[1]关于绿皮书@小产权房：深圳小产权房绿皮书可以分为两类。第一，房东交了地价罚款后，国土局出绿皮书，国土局备案，房子不能买卖，不能转让。就算楼主卖N人，要反悔，半小时之内一定要带资料，补上绿皮书。在拆迁的情况下，政府和开发商只承认绿册上的权利人，而不承认新的业主。开发商或村委会印制的绿皮书(或红皮书)没有法律效力，只在本小区有效，为了欺骗道听途说，对其知之甚少的客户，不要假装了解。这样的绿皮书和红皮书只是心理安慰，但国土局没有备案，可以买卖。拆迁还认最后一个业主。之前卖龙华房子的时候，很多客户都不了解小产权。来问有没有绿书，我就跟开发商说，开发商一生气就印一批，每套10元，每套涨2万，卖的很快。小产权纠纷是业主买国土局发的绿皮书引起的。[2]“两证一书”@小产权房：很多人听说过小产权房的“两证一书”。这是什么？发几张图给你参考——。这就是传说中的“二证一书”！(但其实大部分农民的房子都不是……)建设用地规划许可证农村房屋建设许可证深圳宝安县居民(私人)住宅建设用地批准函收讫违章建筑历史遗留调查报告

在深圳，每个拆迁补偿户都道歉，有的村委会扣10%-12%的面积，比如大冲村。TMD不道歉怎么办？大冲村就是这么运作的。如果你有100的农房，村委会扣12%，也就是12。到时候去村委会给村委会签合同，88的农房留给88的商品房。客家人住在农舍里，大冲郊区有126个房间。开发商会找有资质的测绘机构进行测绘，然后按建筑面积补偿建筑面积。“小产权房信息网提醒我，买农民的房子有三个原则：一是年满16周岁的人；二是没有拿到土地管理局的绿皮书；不占用水源或公共场所的土地。