随着今年商品房熄火，越来越多的人关注深圳的小产权房，尤其是还没有买房的人。那么买小产权房需要注意哪些问题呢？1、注意合同。所有权合同，包括付款方式和交付时间，从看房到最终购房都是不可或缺的。因此，我们必须注意合同中的条款，特别是合同中注明的责任、风险和免责条款，这些条款与我们买方的利益密切相关。可以参考一个在深圳买了小产权房的朋友，或者问一个熟悉的中介再买。2.对于开发商提交的批准文件，必须反复验证真实性。一般可以通过当地政府官网查询或者直接去政府部门咨询。3.除了通过外部因素衡量住房风险，买房还需要回归到房子本身。一般根据自己的需要，特别是房屋的位置、周边设施、房屋质量等。有些户型的室内区域会有套路。因为缺乏监督，最好是实际测量。4.在深圳购买小产权房，需要确定开发商是否具备建房资格和政府部门的审批手续，包括使用证明和施工许可证。如果没有基本的证件，买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择大一点的小区，楼多一点。有些小产权小区和商品房在外观上没什么区别，真的很难区分。想了解更多深圳小产权房，请关注：www.fang558.com