在大城市里，农民房和城中村通常是来大城市奋斗的朋友们的第一站，而城中村的房子通常是比较旧，环境也差，所以给大家的误解是小产权房环境差、设计差等等，当然，整体来说，小产权房的规划设计没有商品房好，但是有些新建的小产权房，也是不错的，甚至不比商品房差。今天来说说小产权房怎么挑选户型。　　　　小产权房也是房子，也是温馨的港湾，也是人生一件重要的事，所以，小产权房也要选好户型，也要考虑一些买房该考虑的问题。大部分人的房子是用来住的，户型好才能住的舒服。就算你是买来投资，好户型也更容易出手，还能卖个好价钱。那什么才是真正的好户型呢？　　　　1.出房率　　　　构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。　　　　大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？　　　　使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。　　　　板楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。　　　　2.动静分区　　　　动区是我们活动频繁的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，应该靠近入户门设置；静区则是休息区，相对比较安静，包括卧室、书房等，应该布置在户型内侧，离入户门较远，主卧室应远离电梯间、楼梯、电视墙，隔离噪音。　　　　动静分区的好处，可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学习。　　　　当然最终买什么样的房子，还是要取决于我们的个人经济条件。选择适合自己的，才是最好的。