提前还款利息的计算可以分为两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。全额提前还款是指一次性结清抵押贷款本息。全部提前还款后，利息一直计算到银行本息还清的那一天，换句话说，只要你向银行贷款，利息就计算好了。部分提前还款是只偿还贷款部分本息，剩余本息不结算。未偿贷款本息按原贷款合同约定的贷款利率执行(如有折扣，始终优惠)。对于提前偿还的部分未偿还贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，每月还款额不方便；二是贷款还款期限不变，月还款额减少。相比之下，第一种可以节省更多的利息。注：“半年内不得提前还贷，提前还贷须支付1%违约金。”购房者首先要核对提前还贷的要求，注意是否必须支付一定的提前还贷违约金。按揭贷款提前还款注意事项：对于等额本金还款期已过1/3的购房者，由于平均资本将贷款总额平摊到成本中，还款利息按剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息就越少。这种情况下，还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。不建议提前还贷。已到中期的购房者等额本息还款，将按揭贷款本息合计，然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还完了，提前还房贷意义不大。