银行贷款利率根据贷款的信贷情况综合评估，贷款利率水平根据信贷情况、抵押物、国家政策(是否首套住房)等确定。如果各方面都评价好了，不同银行实行的房贷利率也就不一样了。2011年，由于资金短缺等原因，部分银行首套住房贷款利率为基准利率的1.1倍或1.05倍。自2012年以来，大多数银行都将第一套房利率调整为基准利率。现行基准利率于2011年7月7日调整实施。五年期利率为7.05%，月利率为7.05%/12