今天跟大家聊下小产权房的情况，相信很多在深圳，东莞，惠州，广州的人经常看到中介派发小传单出售小产权房，还有村委统建楼和集资房等等，有很多人出于初次置业的刚性需求碰到小产权房这个新鲜名词，一直不敢买怕被拆迁没有赔偿是一些人的共同担心的问题；小编可以说是这个行业的老司机从业十一年了，给大家说说实实在的这个小产权房利益链中的内幕，或许能帮到一些朋友，你们可以看下我的一篇早些时间的文章龙华福轩大厦10月8日不拆，深圳小产权房你还敢买吗？

其实从中国法律的定义上来说小产权房这个叫法是没有的，这个叫法是这个灰色行业的自己称谓而已；商品房也就是红本是大产权房，小产权房是相对红本商品房来称谓的仅此而已，任何商业市场长期存在的产品肯定是有他合理的需求，要不然怎么可能存在这么久几十年的时间呢，不赚钱的产品是没有人去做开发的，中国自从改革开放以来发生了翻天覆地的变化，从一个经济不发达社会到一个高度发达的商业社会，出于对逐利的最大化追求，从一个普普通通的吃的小小的瓜子，有人把它做到上市公司的洽洽食品你应该知道吧，商人不断的对产品精细化开发就是对金钱逐利的最大化追求的终极体现，所以对于咱们住的房屋来说是每个人的刚性需要，这么重要的东西肯定有人愿意来开发的；加上广东的深圳，东莞，惠州及广州等珠江三角流域，外来人员密集经济发达，对房子的需求非常的大，但是这些地方政府对于商业用地管控非常的严格，加上本身这些地方可供房地产开发的地皮越来越少，所以商品房价格随之一路飙涨，像深圳从最初商品房均价3000多到现在一套二手房随随便便就要到50000多一平方的单价，所以很多商人把眼光放到其它一些可以开发房产的地皮上面如农村宅基地上，二八分成，三七分成是当下集资房开发公开分成比例，一般都是开发商和本地出地的村民鉴好合同的，本地村民享有30%的股份，开发商70%的股份；对房屋开发过程中出现的意外状况都是由本地人去打理的去打通关系网的，一般最重要的当然是村委和住建部门还有城管部门的人，没有这些人的帮助是不可能建得起来的，一般就是以做好的房送给这些部门的掌大权的人，申请历史遗留的必须去城管那边做这个事，每平方缴纳几十元算下来一栋大概几十万。反正就是打通这些关系网该给钱的地方给钱，然后吃吃喝喝就把这房子建起来了，现在外面说的集资房，统建楼，还有农民房这些其实都是一个东西那就是小产权房，上面提到的就是小产权房开发过程中的利益链，下面再说说很多人担心的事那就是小产权房能不能买？

拿深圳这个地方来说吧，小产权房和二手房的比例是各占50%甚至更多些，中国的法律向来就是法不责众这也是大家心知肚明的；历届地方政府都是雷声大雨点小，心不在焉的睁一只眼闭一只眼的暧媚态度导致大量开发失控的实际装况，加地方上的保护有关联，所以这种小产权房该买的都买了不敢买的有点钱的胆子小的，就买红本商品房了。所以能不能买小产权房大家心中自有定夺。从2013年以后深圳已经控制了此类房屋开发申报，所以现在市场流通的集资小产权房价格从单价2000到现在20000多了。深圳的主要分布在布吉，龙岗，龙华，西乡，沙井，福永，石岩，公明现在应该是最多的了。现在的开发商有向广州，惠州，东莞和其深圳周边城市转移的趋势，再加上政府提出大深圳发展战略，现在东莞地处深圳和广州两个重量级大城市中间，这三个城市在高铁和城际轨道的开发和贯通中，显现出了东莞举足轻重的经济作用，东莞的塘厦，樟木头，常平，虎门有地铁和高铁的城镇是以后二手房还有小产权房发展的重点区域，很多聪明的投资人都有很多“卧底”这些地方。