看到“小产权房”这个词，大家应该都听说过，但是具体指什么样的房子，可能只是一知半解。所谓“小产权房”，其实并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的、相对于“大产权房”的一种称谓。 由国家颁发产权证的叫做“大产权房”，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于“大产权房”。 而“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府发的所谓小产权房产，实际深圳小产权房几层以内有补偿上没有真正的产权。所以叫做“乡产权”，又叫"小产权房"。小产权房一般又分为三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是在各类农业园或养老院的别墅。“小产权房”的风险在哪里？近年来，随着国内大城市房价的一路上涨，房价相对较低的“小产权房”也开始受到投资者关注。那为什么一系列政策都在严禁“小产权房”买卖？“小产权房”的风险在哪里？要回答这个问题，首先得了解“大/小产权房”之间的区别：首先，“大产权房”有五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、预售许可证），受法律保护，有完整产权。而“小产权房”没有五证，不受法律保护，只有部分产权；其次，“大产权房”拆迁有补偿，但“小产权房”业主一般不会得到拆迁安置补偿；第三，“小产权房”一般由土地所在村私自开发，质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也容易出现问题；第四，“小产权房”由于没有正规的产权证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户，也不能在房地产管理部门登记备案。此外，买小产权房还不能贷款，只能一次性付全款。总结一下，“小产权房”存在的重要因素是因为价格比较便宜，但这种房子只有居住权、没有所有权，无法得到法律保障，遇到拆迁的时候往往没有赔偿，不允许被交易，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都存在较大的法律风险。售楼处直售深圳、东莞各片区小产权房、村委统建楼、集资房、农民房销售，本楼盘信息真实属开发商售楼处直售，价格最低最实惠，欢迎咨乡镇小产权房最新政策询提前预约看房！ 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。