同时，转让必须符合以下四点：一是必须经村委会批准，乡镇政府批准；二、转让方和受让方均为村民；3.受让方无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。此外，转让方账户应已迁出村庄或属于“一户多房或多房”。一户一房的，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据证明其有住房保障，如与其他近亲属同住。买小产权房有风险！很多人买小产权房是因为便宜，但是你知道买小产权房有很多风险吗！01没有办法申请房产证。1.双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同，没有办法向房管局备案；二是开发商未缴纳土地出让金等费用。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房地产许可证；三、即使有证，也不是房产证，有的是镇政府或村委会颁发的，有的是绿色房产所有权(使用权)证，享有完全不同的权利。02很难避免“多卖一套房子”的风险。因为小产权房不能登记房产，买家很难确认卖家是否又偷偷卖了房子。脱离监管很难保证质量。大多数小产权房存在严重的安全隐患，建设标准不达标的情况时有发生。04买房时，不可能用银行贷款抵押房产。登记是有效的要求，小产权房不能抵押登记，银行自然不能设立抵押。05小产权房套现过户困难，说明房子的主人还是卖家。06小产权房难以分割，因为购房者对小产权房没有所有权，所以法院很可能不处理小产权房，不管是离婚还是继承。07未经土地管理部门批准，可能征收或者征用小产权房的，涉嫌违法用地；无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房涉嫌违法建设。08业主随时面临的“违约风险”。当面临拆迁或地段价格暴涨时，卖方很可能以签订的合同无效为由违约。3.购买小产权房的合同是否有效？根据现行法律，两种情况有效，三种情况无效有效。1.这个集体组织的成员买卖小产权房；二、向乡镇以外的人出售房屋，要取得有关组织和部门的批准。无效1。本集体与其他集体组织成员之间的小产权房买卖；2.集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；三、小产权房未办理抵押登记。很多人买小产权房是因为便宜，但是你知道买小产权房有很多风险吗！01没有办法申请房产证。(1)双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同，没有办法向房管局备案；(2)开发商未缴纳土地出让金等费用，购买人未取得国家颁发的土地使用证和预售许可证，无法取得房地产许可证的；(3)即使有证，也不是真正意义上的房产证。有的是镇政府或村委会出具的证明，有的是基于绿色的房地产权属(使用)证明，享有完全不同的权利。02很难避免“多卖一套房子”的风险。因为小产权房不能登记房产，买家很难确认卖家是否又偷偷卖了房子。03脱离监管很难保证质量。最小的财产 07未经土地管理部门批准，可能征收或者征用小产权房的，涉嫌违法用地；无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房涉嫌违法建设。08业主随时面临的“违约风险”。当面临拆迁或地段价格暴涨时，卖方很可能以签订的合同无效为由违约。本文是从！欢迎访问小产权房最新网站www.fang558.com，了解更多各地区待售小产权房的房产信息和联系方式，关注官方微信，了解各大房产的最新动态。可以快速掌握房地产市场政策、房地产优惠信息、房地产最新动态。