集体红房子，就是有房产证的房子，也就是说整栋楼都有红房子的产权证。这种房子是企业自己建的公寓，四个证件齐全。事实上，这种房子不能称之为小产权，产权仍然属于公司。交易是与公司签订租赁合同(一些签订了有偿使用合同)，然后自动更新费用。那么集体红楼和小产权房有什么区别呢？ 1.土地所有权：大红楼的土地所有权属于国家，小产权的土地所有权属于集体。 2.付款：大洪已经支付了土地出纳的款项，但没有支付小产权的土地出纳的款项。 3.产权证：大洪房产的产权证由国家房管局和小产权的乡镇政府签发。 4.处置权：大洪房产可以出售抵押贷款，小产权不能抵押。 有人可能会问，深圳大洪集体所有的房子都有合法的建房手续，而且产权证上有整栋房子，那么这房子能买吗？购买时我应该注意什么？ 深圳大洪集体所有房屋均以租售方式出售，即签订长期租赁合同，合同到期后自动无条件续签。近年来，租赁和销售合同已变更为有偿使用合同，合同期满也无条件续签。但这种集体红房子的销售方式实际上是一种小产权房。在交易过程中，我们还需要首先了解以下几点： 1.与出租人签订“租赁销售”协议。第214条租赁期限不得超过20年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。简而言之，集体红皮书的租赁合同一次只签订20年，20年的租赁期结束后将续签20年，不增加其他费用，这是一种约束，受法律保护，因此集体红皮书的租赁合同具有法律效力。 2.承租人应了解“出租出售”房屋的产权。特别是在购买大洪集体二手房时，我们要找出第一手业主与开发销售集团公司签订的原始合同，并确保房屋所有权清晰。一般来说，第一手业主与集体公司和开发商签订第一手合同没有问题。 3.出租人一般是房地产开发商和集团公司，一般具有相应的开发资质和使用权转让资格。然而，当我们最终签署合同时，我们仍然需要了解出租人的相关资格和建造建筑物的相关程序。集体红楼将有合法的建设程序，四个证书是完整的，可以放心购买。 4.特别集体红楼很有可能成为正式成员！由于它是整个红房子的正式产权，在一定的政策特殊环境下，通过缴纳地方税就有可能获得每个家庭的独立红皮书。将来，为了更全面地覆盖财产税，政府可能会通过缴纳相应的土地税，将这个集体红楼变成商品房。 目前，深圳各地区有许多销售良好的集体红楼，房地产质量将会相对较高。家庭投资是个不错的选择，比如： 观澜《合同法》是深圳质量最高的花园房，观澜有9个新的地铁双板，分为10年，精装旧房正在出售。 深圳市平湖区16号楼平湖花园俱乐部《鸿基新都》，集体红本公寓，首付款8.8万元，期限10年 石岩《山水田苑》石岩汤头花园式大红房，30%首付，6年分期付款，15分钟车程到南山 光明《悦城花园》深圳光明8大花园洋房，双地铁物业，大学城附近，精装68万/套。 龙岗区龙岗7号楼大红本花园小区《云谷花园》，有四个证件，地铁入口200米，可分为10年。