小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不真正合法有效。小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房已成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。但是，很多人在购买小产权房时都会签订小产权房买卖合同，所以小产权房买卖合同的示范文本如下：

小产权房买卖合同[一]

卖方(甲方):身份证号码：

买方(乙方):身份证号码：

甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，特订立本合同如下条款，以资共同遵守。

1.甲方自愿拥有位于石家庄市(建筑面积)(含地下室——，——平方米)的村证房屋

二、乙方应向甲方支付合同保证金1万元。如果甲方违反本合同，将受到双倍赔偿。如果乙方违反本合同，定金不予退还。

三.本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权手续。本合同产生的契税和土地出让金由乙方承担.其他税费按照相关法律法规承担。乙方应一次性向甲方支付房价款。

4.本合同签订后，甲方对——房的使用权、收益权、租赁权、担保权、抵押权、出售权和占有权均转让给乙方.

5.本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方同等的居住权，乙方保证按时支付全部物业费。本合同签订后，甲方不得就该房产与他人订立《买卖合同》。

六.违约责任

1.甲方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日将该房屋交付给乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本合同终止时，甲方不仅应将收到的全部房款退还给乙方，还应赔偿乙方经济损失_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。

2.乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。对于逾期部分，乙方应向甲方支付按日千分之一计算的违约金。逾期超过五个月，甲方有权解除合同。本合同终止时，乙方支付房款的_ _ _ _ _部分作为甲方的损失赔偿.

3.如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方居住权的行使，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。

4.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。如因重大客观原因解除本合同，甲方应按市场评估价格将房价款返还给乙方，并赔偿乙方房屋装修费用。

5.如因规划部门和设计部门的原因造成房屋质量和使用功能问题，甲方应通知乙方，如已支付补偿，甲方应全额返还乙方。

七.因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下方式解决。

1.提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向——区人民法院起诉。

八.其他协议九。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

X.本合同一式五份，双方各执一份，见证人各执一份。

甲方：乙方：

于(日期)见证人：(日期)(日期)(日期)

小产权房买卖合同[二]

本合同由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)签订，双方

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .(注明名称、规格、数量、地点、产地、性质、用途等。(

第二，价格：

单价为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

三.交付：

1.交货时间：乙方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内按期交货。

2.交货地点：甲方所在地或其指定的地点。

3.交货方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

四.接受：

甲方或其指定的接收人收到第一条的标的物后，应及时接收。如有缺陷，应在收到后七天内书面通知乙方更换，逾期不承担缺陷担保责任。

V.付款：

1.付款方式：甲方一次性向乙方支付发票和货款。

2.付款期限：甲方预付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

六.其他费用：

运输和包装费用原则上由乙方承担.如甲方指定的交货地点不在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

七.保证：

保证人应向乙方保证甲方能够按期支付价款，如甲方不履行，保证人应对乙方承担连带责任.

八.违约责任：

1.验收后标的物不符合第一条要求的，甲方有权要求补货、换货或退货。

2.标的物不符合质量标准的，甲方有权要求退货并赔偿损失。

3.如果一方延迟交货或支付价款，则应每天按延迟价格的_ _ _ _%向另一方支付违约金。

4.其他：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

九.声明和保证：

(1)甲方：

1.甲方是依法成立并存续的企业，有权签署并能够履行本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续已经办理完毕，是合法有效的。

3.本合同签订时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何会对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4.甲方签署本合同所需的内部授权程序已经完成，本合同的签署人为甲方的法定代表人或授权代表.本合同生效后，对双方具有法律约束力。

(2)乙方：

1.乙方是依法成立并存续的企业，有权签署并能够履行本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续已经办理完毕，是合法有效的。

3.在签订本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何会对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4.乙方签署本合同所需的内部授权程序已经完成，本合同的签字人为乙方的法定代表人或授权代表.本合同生效后，对双方具有法律约束力。

X.保密性：

双方保证对从对方获得的不能通过公开渠道获得的商业秘密(技术信息、商业信息和其他商业秘密)予以保密。未经商业秘密原提供者同意，一方不得向任何第三方披露商业秘密的全部或部分内容。法律法规另有规定或双方同意的除外。保密期限为_ _ _ _ _ _ _ _年。

如一方违反上述保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

XI。不可抗力：

本合同所称不可抗力是指无法预见、克服或避免的对一方有重大影响的客观事件，包括但不限于洪水、地震、火灾和风暴等自然灾害，以及战争、动乱和政府行为等社会事件。

如果合同不能履行

1.根据本合同发出的所有通知、双方之间的文件交换、与本合同有关的通知和要求等。必须以书面形式，并可通过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(信函、传真、电报、亲自递送等)递送。)。如果不能通过上述方式送达，可以通过公告方式送达。

2.各方的邮寄地址如下：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

3.一方变更通知或通讯地址的，应在变更之日起日内书面通知另一方；否则，非通知方应承担由此产生的相应责任。

十三.争议的处理：

(1)本合同受_ _ _ _ _ _ _ _ _法律管辖，并按_ _ _ _ _ _ _ _ _法律解释。

(2)因履行本合同发生的争议，双方应通过协商或相关部门调解解决；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

1.提交仲裁委员会仲裁；

2.依法向人民法院提起诉讼。

十四.解释：

对本合同的理解和解释应基于合同的目的和文本的原始含义。本合同的标题仅为阅读方便，不影响对本合同的解释。

十五.补编和附件：

本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。法律法规没有规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十六.合同的有效性：

本合同自双方或其法定代表人或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。有效期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本合同以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _合同副本为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

甲方(盖章):_ _ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

授权代表(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _授权代表(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

签字人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _