早在2012年的年初，国土资源部宣布，今年将试点处理现存小产权房问题。中国所独有的小产权房问题，又一次激化，又一次大爆发。中国数量惊人的小产权房，又一次走到了十字路口。在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。国家土地执法监察局局长梁建勤也表示，国家明确规定城市居民不可买宅基地建房，也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但凡是小产权房不允许登记，不受法律保护。那么，关于如何处理小产权房问题，以下十个问题必须理清。

一问：开放《在集体的土地上建公租房》意味着什么？ 201 1年1月25 日，中央电视台播出了一条看似平常的，时长不过一两分钟的短新闻：《上海：在集体的土地上建公租房》。该新闻中说：中国要建公租房，可建设公租房也并非易事，一要地，二要钱。投资大，利润低，回收资金慢，很难吸引企业来投资。今年中国要建1000万套公租房，需要资金1 ? 3万亿元，占到我国银行全年贷款总额的 1 /7。可想而知，这对各地地方政府的资金压力有多大。 上海市闵行区联明村利用村里闲置的集体土地，建起了27500平方米的公租房。联明村村委会以每年7%的利息，向村民每户集资 15万元，自筹资金8500万，每户每年可以分红1万多元。用闲置的集体土地建公租房，似乎并没有多少新意。可解决了困绕公租房建设的两大难题：土地和资金。住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤说，我们希望社会资金能够投资公租房建设，这个想法可以通过一定的政策支持得到解决。在北京市的两会上，北京市住建委明确表示，鼓励农村在闲置的集体土地上建公租房。这条新闻似乎真像该新闻中所说，“用闲置的集体土地建公租房，似乎并没有多少新意”却解决了困扰公租房建设的两大难题。真正清楚这条新闻中包含着多么巨大的信息量的人并不多，真正清楚这条新闻异乎寻常的价值的人不多。只有这一事件的当事人，他们才会深切地知道下两点：第一、农民第一次被允许可以在自己拥有的集体土地上建房，并从中受益；第二 农民第一次被允许对自己拥有的集体土地有了处分权，中国房地产市场不再是国有土地的单一模式。这两个第一次意义重大。

二问：关于小产权房的民意调查说明了什么？ 日前，某网站做了相关调查：您认为小是否是违法建筑？回答“不是"的为 2466人，所占比例为5 7 %，回答“是"的为 1268人，所占比例为29．6%，回答“说不好" 的为547人，所占比例为12 ? 8%。而问您赞成给小产权房发房产证吗？回答“赞成"的为2950人，所占比例为68 ? 9%，回答“反对"的为1144人，所占比例为 26 ? 7乱回答“不好说”的为187人，所占比例为4，4%。网上调查问：“在低价与风险之间，你会选择什么？"，有45Z的人认为：虽然有风险，但是价格低，还是会选择购买。38Z的人认为，只要是自住，其实没有什么风险。3% 是犹豫不决，14Z考虑到风险，不会购买小产杈房子。网上调查的结果直让人叹息：谁能抗拒小产权房的诱惑？

如何处置小产权房，我们不能不先调查就盲目决策。只有摸清了小产权房的生存现状，才有可能对小产权房作出正确的处理。对于这一点，CCTV的评论员白岩松说：有关部门对小产权房的现状进行了调查，调查中发现，小产权房的问题比原先预想的要严重得多。究竟有多严重？深圳市国土资源和房产管理局2008年初完成的一项全市住宅状况调查显示：在深圳的住房构成中，农民房、单位自建房、政策性住房等，个人不能随意进行产权转让的小产权房，占7以。深圳农民房有33万栋，面积超过3亿平方米。仅仅一个深圳，我们姑且将单位自建房、政策性住房排除在外，仅农民建设的小产权房便多达“ 33万栋，3亿平方米，占住宅总存量的一半"。

事情是如此严重，真如白岩松所说，“问題比原先预想的要严重得多。如此惊人的、天量的小产权房，如果剿

灭，那不是要灭掉半个深圳吗？那不是要让深圳遭遇屠城之灾吗？小产权房，铲了几十年了，在济南、青岛等城市，连武警、公安、刑警、法警，连装甲车都出动了，铲干净了吗？不铲还罢，越铲越多。绝不是只有深圳，小产权房占到了城市房产的一半还多。

小产权房：剿灭还是招安，这是个问题。