小产权房合同有一些重要条款。 我们一定要检查。 为了不买新房子，那之后带来了当时不小心的麻烦。 因此，希望小编在今天特别整理几个小产权房合同中特别需要注意的地方，在大家签合同时发挥一点作用。

第一点：违约责任交易双方应明确违约责任。 各主要义务有一对一违约责任。 最好直接决定具体金额的违约金(不要决定过高，20%以上的部分没有法律效力)。 另外，违约人应承担违约人的诉讼费、律师费等费用。

第二点：撤销赔偿问题的详情现在城市发展趋势非常迅速，但城市发展通常不可避免地会发生变化。 这很可能会遇到拆迁问题。小产权房一旦撤销，该协议很可能对你有帮助。 其实这样做的好处是不要有异议。

第三点：房子的真实住址必须与合同一致，房子的住址必须与合同上写的住址一致。 如果不知道住宅地址的话，就像深圳一样，扫描住宅代码，扫描之后，就能知道这里的住宅在住宅管理局登记的真正地址。 合同的地址必须保证和这个地址一样。

第四点：确定合同主体往往是大楼的开发者和投资者不是同一家公司，购房者签订合同的对象是开发者。 代表开发者签约的人有时不是法人代表，也有时是开发者委托的代理公司。 所以在签约之前，必须知道代表开发者签字的人是否是法人代表，否则就要求出示“授权委托书”，否则签字就无效。 此外，还要注意合同上的公章，以免开发人员转嫁责任。

我国土地管理法规定集体土地使用权不得转让、转让、借贷给非农建设，但小产权房买卖不将土地用于非农建设，居住性质也不变。 我国颁布了许多规定，禁止城市居民购买农村的小产权房和宅基地没有上升到法律和行政法国的高度，根据高院合同法的解释，由于只有违反全国人大及其常务委员会颁布的法律和行政法规的强制性固定合同才是无效合同，因此小产权房的买卖合同当然，如果找到深莞惠小产权房或小产权房出现问题，

这四点相对重要，其他条款也一定要仔细阅读，不要落在开发人员脚下，造成不必要的纠纷。 那么合同是否没有法律责任呢？ 我确实可以回答你。 绝对准备好了。 你为什么这么说？我的法律界朋友这样和我分析。小产权房作为物权有占有、使用、收益、处分的性质，既然有处分的性质，就可以不违反法律的强制规定进行买卖。

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