深圳受惠于特区的政策优势，经过1992年特区内统征、2004年特区外土地收归国有，深圳在理论上已经成为了国内首个没有农村建制的城市。当时，深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首 个“准生证”。随着深圳改革开放，深圳由于特殊的发展历程，建特区，促发展，小产权房也应运而生，深圳小产权房已有几十年的历史，经过几十年的发展，数量庞大，占到深圳总建筑面积的49%左右，占据了深圳房屋建筑面积的半壁江山从刚开始的大型村委统建楼到现在的私人农民房，深圳小产权房发生了巨大变化，最开始深圳大量修建村委统建楼是为了解决村民等居住问题，也是深圳城市化进程的必须过程，村委统建楼是村委集体用地，这种楼盘好，并且楼盘建的漂亮与商品房无异。

　　深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房;其一深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房，其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难，城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加，其三小产权房太多会严重影响商品房市场，商品房要交税，而小产权房不用交税，所以得禁止建小产权房。

　　小产权房资源越来越少房价水涨船高!

　　我们遇到不少朋友咨询小产权房，一开口也是要有花园小区有停车场，周边环境不错，有绿本要绝对安全保障的。不过当我们告诉他们她们这样的村委房统建楼价格基本都在12000以上，高的到了20000，而且多数都是一次性付款，这样一来一套村委房统建楼少则100万，多则二三百万，于是不少人说还是买商品房吧!

　　3-5年前深圳小产权房市场以村委房统建楼为主，价格700-8000以下，有花园小区有停车场，规模动则几百户,农民独栋房几乎无人过问。现在深圳小产权房市场在售的小产权房源主要以各个城中村的一二栋原来的农民房翻新分套卖为主，一般也就几十户最多上百户的规模。而村委房统建楼新售项目已经很少了，除了个别几十套余货在卖，基本只剩下一些以前投资客买的最多一二十或二三十套房拿出卖，或者根本就是零散的二手房。现在独栋的小产权房价格比3-5年前的村委房统建楼价格还高了，民治龙华沙井等都达到13000左右，即使有公明观澜价格洼地如以正常面积算也有9000-10000了。当然现在以前的村委房统建楼价格达到12000-23000了。以后再也找不到新建的大规模花园小区小产权房楼盘了，想买花园小区小产权房的人与期幻想等待，不如接手别人的二手房。如今农民房翻新的独栋小产权房，好点的楼距还不错，十米楼距都是卖点，遇到有握手楼的也别奇怪。

　　小产权房安全吗可不可靠?

　　很多不懂小产权房的朋友总是问，小产权房安全吗，会不会被拆等问题，在这里告诉大家，深圳小产权房是全国小产权房比较安全的地方，简单的说原因有三点：

　　1：深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。

　　2：深圳小产权房拆迁都是有赔偿的，而且是按商品房价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会拆迁的小产权房买，就是投资高回报。

　　3：小产权房拆迁赔偿都是征收这块地的开发商进行补偿，拆迁旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。关系到2018年深圳在售小产权房数量将大量减少，房子越来越少，价格越来越高，一 手的村委统建楼基本上没有了，也就是说花园小区型的小产权房基本上没有了，在售的90%的小产权房都是单栋的私人自建房，而且是2014年之前建好的，但是会重新装修或翻新，从6千-1.5万不等，深圳那么大，区域位置不一样价格也就不一样，基本上全部楼盘都带精装修出售。小产权房都是签共同出资建房合同和律师见证书，这是对小产权房业主的保证。

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