买深圳小产权房的定金”订金”和“保留金”以免后悔！

在深圳打算购买小产权房的朋友注意了，定金”和“保留金”虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不知道 “定金”和“保留金”这两个读音完全一样的词语存在着分别，事实上，人们在现实生活中对于定金、保留金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。

接下来我们来对它们做一个区分，首先是定金的概念。

定金，简单地说就是预先付给小产权房开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。提醒大家，在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

其次是保留金

保留金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“保留金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“保留金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“保留金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“保留金”即可。

小产权房

在很多时候，一些买房者都曾说到，在买房过程中都曾遇到过交了“定金”或者“保留金”但是却没有拿到房子的事儿。其实购房需要的不仅仅是选房的慧眼，更加需要签订合同时的谨慎和细致，所以购房认筹一定要分清楚定金与保留金的区别，从而开心的购置一个你满意的家！

很多朋友都是喜欢购买深圳小产权房的，因为这种房子在价格方面非常的亲民，而且在购买的时候省去了很多非常复杂的环节，因此大家购买的热情也是非常高的。虽然这种房子用来居住是非常不错的选择，但不排除现在网上有一些不法分子故意采用所谓的小产权房作为幌子，其实私底下确实做得一些骗人的把戏，导致很多不明原因的用户因此而上当受骗。所以今天就来简单介绍一下这些骗子比较常用的一些骗局，希望通过今天的介绍能够让更多的朋友认识到这些骗局，并且自己在购买房子的时候尽量不要落入到骗子的圈套当中，一旦发现有人利用小产权房作为幌子来行骗，那么大家一定要联合起来积极的抵制这种骗子。

在深圳小产权房买卖过程当中第一种比较常见的骗局就是利用顾客不了解信息的情况胡乱的收取定金，甚至还有一些骗子干脆就是以收取定金为目的的，这些骗子一般都是包装精美的看起来非常正规的公司，但实际上这些公司发布出去的房源全部都是虚假的，目的就是为了人诱骗顾客，给顾客许诺很多根本就不存在的好处，然后迫不及待的要求顾客交纳所谓的定金，等到顾客把定金交了之后却发现这个片子已经杳无音信。其实想要识破这种骗局的方法非常的简单，首先大家买房子的时候千万不要随随便便的交定金，其次就是一定要对中介公司推出来的这些房源真实性进行鉴别和判断，最好的做法就是按照这些房源信息的实际情况到现实的楼盘当中去进行仔细考察，如果发现根本就没有存在这样的楼盘，那么这就是典型的发布虚假房源骗取定金的骗局。

在深圳小产权房交易的过程当中第二种常见的骗局就是所谓的赠送面积，有一些所谓的房子有非常大的赠送面积，比方说33平米的房最后加上赠送面积就总共有55平米，还这种情况对于很多朋友来说还是非常具有诱惑力的，但是请注意骗子往往就是利用这些鬼把戏来欺骗大家。对于所谓的赠送面积大家不要太过于当真，凡是涉及到和房子的面积相关的信息自己都要亲自用皮尺去进行实地测量，只有通过自己的亲自测量得出的这个面积他是房子的真正的面积，所有的中介或者是开发商所许诺的关于什么赠送面积之类的通通都不要轻易相信。

以上就是交易深圳小产权房过程当中的一些常见的骗术，当然，除了上面介绍的这些常见的骗局之外，还有一种就是属于比较高级一点的骗局了，这种骗局往往是骗子交了好几个人一起来做局，其中有托主要是负责引诱我们广大顾客朋友去上当，然后就开始包装非常正规的一些所谓的房产公司，通过一个托儿不断的去引诱，最后让顾客把骗局当成了真实的场景，最后平白无故的就掏钱付定金。面对这种骗局大家要做到的就是不要听信任何人的所谓的介绍或者是宣传，面对房产一定要眼见为实。

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