注意 受深圳房价飙升和粤港澳大湾区概念的推动，许多深圳买家，甚至是来自全国各地的买家，涌入了大湾区的九个城市。离深圳最近的关晖房地产市场正变得越来越热。 以前，购房者会考虑是在深圳买套公寓，还是在东莞惠州买套大房子，也许不会考虑林深的公寓；然而，现在的情况不同了。随着市场的普及和监管政策的增加，一些开发商甚至开始将公寓产品作为他们的主要产品，需求相对强劲。 在东莞，7个商业公寓项目于5月进入市场。月底，两个项目增加了300多套LOFT产品，变质率高达99%。然而，在惠州，有公寓项目销售。澳头区出租两室公寓，月租金可达1800元。 但在搜狐焦点团购群体中，也经常看到有网友讨论组队到林深团购公寓。然而，尽管公寓的总价格很低，没有购买或贷款的限制，但在购买、使用、拥有和转让方面，它与住宅物业有很大的不同。在林深买公寓时我们应该注意什么？为此，搜狐分众邀请乐友嘉区专家罗群做客106.2 《快乐家居》，回答网友提问。 一个 林深公寓汽车的最低首付是11万英镑 贷款审批比抵押审批快 随着林深房地产市场的好转，关晖的公寓产品也经历了一波价格上涨。根据乐友嘉研究中心的数据，公寓的主要买家是年轻白领和投资者，不同的群体有不同的购房理由。罗群指出，与住宅产品相比，无限制购买和贷款是公寓的最大优势；对于年轻白领来说，他们更多的是出于自我职业的需要，手头没有多少钱。他们还考虑了后期换房的问题，所以购买公寓不占配额。而投资者更看重公寓的回报率。 在价格方面，东莞的公寓已经突破了双字标记，据罗群介绍，单字标记的公寓依然存在。在东莞，最便宜的单间公寓是长虹百汇，位于樟木头，单价在11000到12500之间，一套43-53的1-2公寓，首付约270000元。惠州最便宜的公寓位于惠城。瑞银昌诉公寓每套约14000-15000元，面积20-40元，首付110000元。 在贷款方面，由于购买公寓是商业贷款，这不同于住房贷款的类型，罗群说，在东莞和惠州购买公寓也会遇到贷款问题，但过程并不像住房贷款那么复杂，审批过程会比较快。她提醒购房者，商业贷款的利率比第一次抵押贷款的利率要高，第一次抵押贷款的利率一般会上升10%-20%，但目前抵押贷款的利率已经收紧。此前有媒体报道称，惠州首按揭利率上调50%，而商业贷款利率相对稳定。考虑到这一点，一些购房者也从买房变成了买房。 二 东莞的一套单间公寓每月售价2000元。 惠州的一些项目可以作为抵押出租 租房和卖房是许多购房者在购买公寓时会考虑的一个问题。罗群说，林深的公寓租金不成问题。她举了一个例子。东莞万达大厦一套公寓的月租金可达2000元，一些具有返祖特征的公寓在购买后可在酒店的帮助下出租。月租的压力会大大减轻。 指出东莞公寓产品基本难以满足租金需求。上述万达大厦的月供应量约为3000元，不同于1000元的租金。然而，在惠州，仍然有一些项目可以通过租金融资。 三 林深公寓也不能随便买！ 请注意 第三，为了生活舒适，买家还会注意他们购买的公寓是否有阳台，是否有煤气。罗群说，一些纯商业公寓没有阳台，没有煤气，只有电；随着对公寓需求的增加，许多开发商将考虑设计小阳台，并在建设过程中引入天然气。 第四，在购买公寓时，罗群应该注意它是个人财产还是公司财产，特别强调这一点。她说，这涉及到后来出售时的税费，个人产权的税费比公司产权的税费少。如果这是一个必须以公司名义购买的项目，她提醒买家要仔细考虑，因为这样的项目可能涉及特殊用途，需要特殊公司的批准和注册。易手时，一旦注册公司有多个股东，在处理房地产时很容易产生纠纷。