7月4日，我近距离观察了深圳《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。我对《意见》能否抑制任意加租有所保留。然而，《意见》揭示了三个关键点： 01 ZF将着手建设一个新的租赁交易平台，全面组织全市租赁住房，为后续小产权房的征税和处理铺平道路。 我们的大部分租金都是通过中介、房东或主要房东直接与租户签订的。只有在有特殊需求时，租赁证才会在街道办事处或住房和建设局登记。所有其他交易都是私人的。 目前，深圳出租房屋主要有两种类型：一是具有合法的产权；一是没有产权，即小产权农民的房子。这两种类型的出租屋占深圳建筑面积的一半以上，但在ZF租赁平台系统中注册的不到3%。 该平台最初计划在2003年实施。2003年后，深圳市房屋租赁管理处主动将原房屋租赁许可证制度调整为房屋租赁登记(备案)制度。除了禁止出租的六种情况外，新制度将其他房屋的出租分为两类。对持有合法产权证书的，实行登记制度。不能提供合法产权证明的，应当使用备案制度。后者只要提交由街道办事处等基层组织出具的房屋使用证、场地使用证和租赁合同，就可以备案。这有效地将一大部分没有合法产权证书的房屋带入租赁市场进行交易管理。然而，由于各种因素，这个系统毫无用处！ 随着租赁市场的混乱和急需解决的合法外部土地的非法建设，ZF也决定重新调整其用途。 02 方便收税！ 1.到2023年，个人(即业主)租金将按0%的综合税率征税。 2.企业将出租给个人。到2023年，房地产税将降低4%。 3.根据《意见》的要求，从2019年9月30日起，个人和企业不得在政府房屋租赁交易服务平台上收取、登记或备案新的或续签的房屋租赁合同，如果租金高于租金指导价，将按照现行规定收取税款，过去应付的税款将追溯到法律。 看到这一点，我突然想到，将在今年年初通过的租金收入税规则。有鉴于此，此举能否抑制租金上涨还有待观察。 毕竟，羊毛来自绵羊！ 03 未来实现公共服务的包容性 根据《意见》的要求，该平台将承担未来深圳所有的出租屋，并实现出租屋环节的全面开放和平台上公共服务的全面整合。 这个政府办的房屋租赁交易服务平台更重要的任务是首次建立深圳房屋租赁市场大数据，与全市的房屋供应和所有租赁环节数据相加持。该数据库将反映深圳房屋租赁市场最真实的情况。大数据的建立，特别是对于小产权房，将提供一个全面和更直观的数据分析。那么，不排除ZF会根据数据将一些地区的小产权房重组为综合租房！