小产权，房地产市场中的一种特殊存在。历史悠久，但一直无法消除。

　　小产权成为正式会员的消息总是会不时出现在各种平台上。全国各地也听到了小产权合法化的呼声。有人甚至说，“小产权合法化只是时间问题”，“只有小产权合法化，居民的合法权益才能得到保障”。

　　其中，小产权房等非法土地使用不能通过登记合法化的规定，引起了房地产市场的关注。

　　什么是“小产权房”?

　　小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋。因未办理相关证照、未缴纳土地出让金等费用，其产权证明不是由国家房管部门出具，而是由乡镇政府或村。因此，它们也被称为“乡产权房”。

　　值得注意的是，“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个约定俗成的称谓。购房合同未向国土房管局备案。

　　最近，政府对小产权成为正式成员的问题给出了明确的答案。

　　自然资源部：小产权不能被注册以使非法土地使用合法化。

　　日前，自然资源部发布了关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记的通知。

　　通知明确指出，对非法占用耕地、违反生态保护红线控制要求的房屋建设、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不允许登记。非法使用土地不能通过登记合法化。

　　我们知道商品房建设用地是国有建设用地，而小产权大多建在集体建设用地上。这也是小产权不能成为正式成员的根本原因。

　　小产权不能成为正式成员的原因是，成为正式成员的第一步是确定土地来源的合法性，并将集体建设用地转为国有建设用地。如果没有办法，小产权房不可能成为正式成员。

　　然而，如果在集体建设用地上建造的小产权房的土地性质保持不变，将它们合法化是完全不可行的。

　　这一条在通知中对集体建设用地使用权登记作了严格的规定。对小产权房的合法化基本上说“不可能”，对那些多年来呼吁小产权房合法化的人也是一个沉重的打击。

　　土地市场促进小产权合法化?

　　也不可行

　　在此之前，许多人还希望将农地入市合法化，以促进小产权房的合法化。然而，从去年通过的《土地管理法修正案》可以看出，这条道路也是不可逾越的。

　　根据现行土地管理法律法规，土地所有权分为国有土地和农村集体土地。从土地用途的划分来看，后者分为农业用地和建设用地。其中，宅基地属于非经营性建设用地，乡镇企业用地属于经营性建设用地。

　　然而，土地管理法的修订主要是为了允许农村集体经营建设用地进入市场。

　　集体经营性建设用地，在符合规划、依法登记、经三分之二以上集体经济组织成员或者村民代表批准的条件下，允许出售或者出租给集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时，使用者也可以转让、交换或抵押集体经营性建设用地使用权。

　　然而，小产权房一般是农业用地或宅基地，是非商业性建设用地。因此，不可能通过农地进入市场的方式成为正式成员。

　　Xi安：将研究制定解决“小产权房”问题的措施

　　小产权房是一个全国性的问题。虽然商业住宅建筑越建越好，

　　因此，许多人将有幸购买小产权房。他们总觉得买小产权房的人太多了，政府将来肯定会把小产权房变成正式会员，这样小产权房的交易就会被反复禁止。

　　在人民网的地方领导留言板上，有许多关于全国各地小产权房的信息。其中，有许多信息呼吁妥善处理小产权住房问题，并积极促进小产权合法化。

　　在Xi安，也有很多小产权房，尤其是小产权房聚集的三桥地区。今年4月底，Xi市自然资源和规划局在回复一个小产权房的短信中表示，目前，Xi的“小产权房”政策是严格禁止的。一经发现，将严格按照有关规定严肃查处，追究当事人的法律责任。

　　下一步，Xi将根据国务院和陕西省人民政府的有关规定，研究制定解决“小产权房”问题的措施。

　　辩论：小产权房应该成为常规吗?

　　尽管目前从政策层面来看，仍然严格禁止将小产权转为普通产权。然而，在网上，关于小产权房确认的争议已经持续多年，至今没有定论。

　　无论是出于经济原因、幸运心理，还是任何其他原因，简而言之，只要购买了小产权的人，他们都希望小产权能够合法化。

　　也有人认为，小产权房合法化有利于稳定房价，保护购房者的合法权益，应该大力提倡。

　　也有许多人认为，小产权房的非法性和不公平是显而易见的，其合法化的理由是站不住脚的。小产权房的建设不仅导致各种税费的流失，而且对购买合法大产权房的普通百姓和非法占用土地的农民来说也是极其不公平的。

　　一些网民还表示，小产权房是非法经营。如果它能成为正式成员，占用耕地建房和卖房的现象将会越来越多，这必然会造成土地市场和房地产市场越来越混乱。

　　然而，无论小产权房是否应该成为正式成员，有一点是不可忽视的，那就是小产权房是违法行为的产物。与之相关的购买行为不受法律保护。从目前的政策来看，为了稳定和规范房地产市场，各地仍在对小产权房进行深入调查，推进小产权房规范化还有很长的路要走。

　　警惕。购买小产权房有四大风险。

　　1.“五证”缺失与产权不受法律保护

　　购买在建小产权房时，在购买人与开发商签订合同并支付房价后，如果相关部门对该乡镇产权房的建设项目进行整改，部分项目可能会被暂停甚至强制拆除。买房者将面临无法获得住房和无法及时索要房价的尴尬局面。

　　2.拆迁时无法获得安置补偿

　　购买房屋后，在国家征地拆迁的情况下，由于农村产权房没有国家认可的合法产权，购买者不是合法的产权所有人，因此不能获得产权拆迁补偿，实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比非常小。

　　3.由于证书不全，房地产市场交易无法进行。

　　由于小产权房没有正式的产权证，当业主有其他需要，如提高住房需求或资金周转，小产权房不能像普通商品房和其他常规交易一样在房地产市场出售。

　　4.监管不力，难以保证物业质量

　　虽然一些小产权房子