此外，还对补偿的范围、标准和方式进行了一些修改，使小产权房的所有人的权利得到合理的保护。首先，虽然小产权房占用的土地是集体建设用地，但它具有商品房的许多特点。因此，拆迁补偿应在两个方面进行协调：一方面，利用城市房屋拆迁估价方法，根据市场价格和区位差异计算整体补偿范围；另一方面，深圳最新的小产权房购买政策应考虑土地出让金及相关房地产税费的不完全支付，并参照当地农民的房屋拆迁措施限制补偿范围。地上部分补偿、搬迁费、区位补偿和土地补偿应分配给小产权房的业主，其余部分应分配给出售房屋的农民。

房屋交付后如发生权属争议，由出卖人承担全部责任。违约责任的规定是为了促使当事人自觉、正确地履行合同。深圳小产权房保护了非违约方的合法权益，保持了合同的法律效力。1.本集体组织成员之间的小产权房买卖合同有效的一般法律规定如下：(1)《***》第10条规定，本市土地属于* * *。农村和郊区的土地属于集体所有，但法律规定的除外。宅基地、私人土地和山丘也是集体所有。任何组织和个人不得侵占、出售或者以其他形式非法转让土地。(2)办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强对农民集体土地流转的管理，禁止非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。

在拆迁过程中，应当执行公平、公正的标准。主要的补偿包括货币补偿、房屋产权交换以及两者的结合。不同地区的小产权房补偿标准不同。深圳的小产权房被购买，得到的补偿比商品房低得多。小产权房遇到拆迁时，应积极配合拆迁人员，具体获得的补偿应参照当地拆迁补偿标准和签订的拆迁安置协议。如何获得补偿？小产权房的土地使用权归当地村委会或乡镇* * *，因此拆迁补偿将由当地村委会或乡镇* * *，而不是直接给小产权房的购买者，所以购买者应积极与拆迁人员和村委会或乡镇* * *沟通，保护他们的权益。虽然小产权房可以拆除，但他们得到的补偿相对较少，拆除过程非常复杂。如果条件允许，* * *不要买小产权房。"价格这么便宜，我能买一个小产权房吗？"

无* * * *出具的合法产权证，无法办理银行房地产贷款，银行不办理抵押贷款。7.在拆迁的情况下，没有补偿的房主只能得到很少或没有补偿。深圳小产权房小产权房给谁买？一个是那些想要永生的人。第二类是不居住或不打算买卖的人。因此，在购买房地产时，尽量选择拥有* * *认可的合法产权的房屋来保护自己的权益，并注意购买小产权。政策声明根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。农业基地属于集体所有制。村民只有使用宅基地的权利。村民向村外的人买卖房屋不受法律保护和承认。他们不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。对小产权房的死刑终于来了。非法建筑已经被国有化了！一、深圳北

小产权房有三种类型：建在集体建设用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只属于村里的集体所有人，不能由村里的非居民购买。深圳的小产权房购买在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。各种农业花园或疗养院的别墅。大型产权房：由* * *发行的产权房称为大型产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时买的普通商品房，都属于大产权房。差异：1。大型产权房有五个证书，受法律保护，产权完整。小产权，没有五个证书，不受法律保护，只有一些产权。通俗的说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；2.大产权的转让是有补偿的，小产权的转让是没有补偿的。也就是说，如果* * *想要拆迁一栋房子，小产权的业主就不会得到拆迁补偿和安置。3.小产权房质量没有监管，存在安全隐患。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修之外。

什么是小产权房，合法吗？小产权房的建设可分为三种类型：(1)宅基地上的房屋只属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员在深圳购买小产权房根本不能购买；(二)在集体建设用地上建造房屋，虽然建设用地是依法批准的，但建造住宅是违法的。主要表现为一些集体经济组织将建设用地用于乡镇企业、工业和其他建设用地，建造公寓出售或出租牟利。(三)擅自占用农业非建设用地进行违法建设的。这种小产权房不仅在土地使用上是违法的，在建筑上也是违法的。这是一座严重的违章建筑。