我可以买低价的“东莞小产权房”吗？

我能买一套低价的“东莞小产权房”吗？这些“小产权房”的风险是什么？最近，很多读者打电话询问“小产权”的相关问题，并整理出“小产权”的常见问题，以帮助市民和朋友识别拟建的建筑是否是“小产权”，避免落入“小产权”的销售陷阱。

什么是“小产权房”？

目前，法律法规对“小产权房”没有明确的定义。人们常说“小产权房”是指在集体经济组织使用的工业用地上开发建设的房屋。还有一种情况是，该建筑尚未开工，商品房预售许可证尚未获得。“投资者”将在“商品房”的旗帜下宣传和出售房屋。建设用地可以是工业用地，也可以是工业用地，不属于可以合法用于住宅建设的土地。

如何认定“小产权房”？

“小产权”的认定首先取决于价格，而价格明显低于市场价格。

当房地产开发商通过法律手段获得住宅用地时，他们必须支付土地出让金，而“小产权房”的“投资者”则通过合作建房。他们不用支付土地出让金，不拥有土地产权，建设资金来自购房者的合作建房资金，前期投资少，所以价格较低。因此，“小产权房”的销售价格远低于同一地区的商品房。

其次，“小产权房”和“五证”不全。“五证”是指“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑施工许可证”、“商品房预售许可证”和“房地产权利证书”。上述“五证”均为合法合规房屋。“小产权房”不允许对外出售，因为它们不能在网上登记，也没有“商品房预售许可证”。如果缺少针对预期建筑的《商品房预售许可证》，购房者需要更加警惕。

最后，看看“购房合同”和“小产权房”建设单位与购房者签订的不是《商品房买卖合同》，而是《三产用地联营合同》 《集体土地联营合同》等。在“小产权”房屋的“购买合同”中，一般没有说明《合作建房合同》的完成期限。

购买“小产权房”有什么风险？

一方面，“小产权”往往使用合作住房合同，而不是购买合同。合作建房合同本身涉嫌非法转让集体土地，不能登记房地产，不受法律保护。在未来，由于缺乏产权，它将遇到许多困难，在定居，入学和继承。回到搜狐看更多

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