深圳小产权房网原标题：同样，不要买这么便宜的房子！
在之前一篇讨论居民资产和负债的文章中，一个小合伙人问他是否想在深圳买一个小产权房子。
事实上，我们以前谈过小产权房的话题。到目前为止，小巴的看法仍然是一样的：
不推荐。
最近，国家也重申了对小产权房的态度。
5月14日，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。
其中，——被突出显示
“非法占用耕地建房、违反生态保护红线控制要求建房、城镇居民非法购买宅基地和小产权房以及通过登记使非法用地合法化的，不予登记。”
《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》
同日，广州市规划和自然资源局发布《广州“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，其中也明确提出——
“在集体所有土地上开发的商品房，不予办理权属确认登记。”
《广州“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》
因此，国家压制小产权房的态度仍然很坚定。
正如我们之前提到的，成为一个小产权房的正式成员是非常困难的。
城市商品房建在城市国有土地上。
在农村地区的集体土地上建造小产权房，不经过土地征用程序，也不支付土地转让费。
“小产权”这个名称也是人们普遍使用的术语。相关国内法律法规中没有这一概念，也没有得到国家的承认。与商品房相比，实际上没有产权。
根据规定，小产权房只属于集体村民，不能转让给其他城镇居民。
因此，其他城市居民购买此类房屋是违反规定的。
即使你买了它，它也不受法律保护。
但是，即使知道有违规行为，很多人还是选择购买小产权房。
原因也很简单，便宜！
但是，肯定会有价格便宜的问题，所以近年来，小产权房的纠纷不断。
事实上，小产权房在房地产市场非常普遍，尤其是在深圳，可以说占据了深圳房地产市场的半壁江山。
自20世纪80年代深圳成为中国的“经济特区”以来，吸引了大量香港、台湾和外资企业。
因此，它给当地工厂带来了稳定的租金收入，也带来了大量的就业机会，吸引了更多的移民。
许多村民看到了机会，纷纷购买土地建造房屋，通过将房屋出租给农民工赚取收入。
1992年，深圳设立特区，通过征地将特区集体土地变为国有土地。
2004年，深圳以城市规划“全覆盖”的形式，将特区外200多平方公里的土地转为国有土地。
深圳已经成为中国第一个没有农村系统的城市。
然而，在深圳土地国有化过程中，为了考虑到土著居民的利益，每个家庭有限的土地面积(约120平方米)和建筑面积(约480平方米)都是非法建筑。
显然，深圳已经完成了全市村集体土地转为国有土地的工作，但事实上，大量土地仍归原村集体所有，因为还没有完成相应的补偿和归还手续。
换句话说，这块土地名义上是国有的，但实际上是在原来的村民手中。
起初，村民必须报告在土地上建房，他们需要“两个证书和一本书”来建房：
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、住宅用地建设批准通知书。
房屋建成后，国土资源院将进行现场检查，并向符合条件的房屋承租人发放集体土地使用证。
当然，这种属于村民的自建房屋不能在市场上交易。
还有一些村民不遵守规定，建造房屋，出租或卖给外人。
这些廉租房和低价小产权房居住着许多来深圳打拼的外国人。深圳一直能够崛起，但由于内部巨大的利益，小产权房失去了控制。
到2014年左右，深圳已经明确规定
当然，小产权房仍然被反复禁止。后来，甚至一个“预售制度”被建立起来出售。在房子建成之前，他们必须支付预订费。
实际上，这些设计时间节点的预付款用于支付施工成本。白狼戴着空手套。
如果你想便宜买它，它会带来许多问题。
小产权房未进行整体规划，配套设施可能不完善。
一般来说，安定下来并获得学位没有什么好处。
没有未经法律认可的房地产证，不能申请抵押贷款，也不能上市转售。如果房屋有一天被拆除，可能无法获得拆迁安置补偿。
因为那样的话，原来的卖家可能会反对他，并取消合同，以获得搬迁费。无论如何，所谓的“合同”已经是非法的。
还有继承的问题。小产权房不能像普通房一样转让或赠送，后代也不能依法享有继承房屋的权利。
对我们普通人来说，房子是一项重要资产，不值得为了便宜而冒这么大的风险。
当然，也有一些人想等到房产税生效，然后缴纳房产税成为正式成员。
但是，即使它成为正式成员，财产税也一定会以高税率全额缴纳，这与其他商业机构不同，后者可以减免土地转让费。
其他人的商品房的年财产税可能是几千，你将达到几万。此外，当你想换手时，买家必须考虑税收问题。
小产权房确实是房产税开征的一大难点，但不管这个数字如何固定，它肯定是——。
我们不会让小产权房占便宜，否则我们将纵容非法活动。
因此，还是不要动心思买小产权房，目前可能便宜，但价格会很高。
~这不符合我们财务经理的理念~
本文从微信公众号：金融巴士开始。文章的内容是作者的个人观点，并不代表贺勋的立场。投资者应该在此基础上自担风险。
阅读全文并返回搜狐查看更多信息
责任编辑：
