与商品房不同，小产权房建在集体土地上，不缴纳土地出让金等费用，房产证不是国家颁发的，商品房销售也没有预售许可证，因此一直被视为徘徊在法律和政策灰色地带的问题房。据不完全统计，目前全国小产权房约73亿平方米，占住房总量的24%，深圳等城市甚至占到50%以上。

许多人可能会问，既然我们都知道小产权房是问题房，为什么会有这么多？事实上，归根结底，是因为商品房的价格太高了。许多购房者没有希望购买商品房，最终冒险购买更便宜的小产权房。毕竟，在同一地段，小产权房比商品房便宜40%-60%。当然，那些选择购买小产权房的人还有另外一个想法，那就是希望有一天小产权房会成为正式会员。

信号1:随着纸质文件的发布，小型产权机构在短期内几乎不可能成为正式成员。

几天前，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，强调对非法占用耕地建房、城市居民非法购买宅基地、小产权房等不允许登记。非法使用土地不能通过登记合法化。随后，广州也出台了相关文件，明确规定所有在集体土地上开发的商品房不予登记确认权属。

事实上，早在2018年，中央媒体人民网就发表了一篇评论文章《国家明令禁止小产权房为何屡禁不止》。文章说，近年来，国家一再声明，小产权房的建设、出售和购买不受法律保护，非法建设和出售小产权房的行为必须坚决制止。这表明，国家对小产权房的态度一直非常明确，即不承认小产权房，也不登记小产权房的权利。那么，为什么国家不让小产权房成为正式成员呢？让我们看看以下三个方面：

首先，小产权房有很多问题。一方面，由于没有房产证，所有权的转移无法正常进行，容易引发房地产纠纷，无法保护业主的利益。另一方面，小产权房大多由村集体和中小开发商协商建造。他们往往得不到及时监督，住房质量难以保证。一旦成为劣质工程，住房安全问题也会增加。

第二，保护国家耕地红线。众所周知，目前许多小产权房都建在耕地上，这不仅违法，而且危及国家的耕地红线。事实上，早在2009年，国家就提出要坚持最严格的耕地保护制度，其中18亿亩耕地保护红线是无法触及的。试想，一旦小产权房成为正式成员，占用耕地建房的现象将会越来越多，这最终不仅会影响耕地红线，还会影响粮食安全。

第三，稳定房地产市场和房价。长期以来，小产权房不被投机者看好的原因是有风险因素，购房者有顾虑。然而，一旦小产权房的地位成为正式成员，它肯定会率先涌入敏感的投机者，从而推动小产权房迎来一轮飙升的房价。最终，恐怕连小产权房都买不起。从这个角度来看，暂时推迟小产权房的确认对无房者来说是一个好消息，也有利于房地产市场的稳定健康发展。

信号2:短期内不可能成为全职员工，但从长远来看，小产权房合法化是大势所趋。

一方面，在过去的一两年里，农村集体土地政策值得关注。去年9月通过的《新土地管理法》明确规定，农村集体土地可以直接进入市场。今年5月18日，国家在关于完善市场经济的有关文件中明确强调：加快统一战线建设

另一方面，据不完全统计，目前，小产权房约73亿平方米，占住房总量的24%，而商品房约112亿平方米，占住房总量的38%。不难看出，小产权房几乎占商品房总量的三分之二。因此，拆除如此庞大的量是不现实的，但不可能一直走在法律和政策的灰色地带，所以迟早会给小产权房一个明确的说法。

对于这个问题，经济学家马光远也表示，小产权房不能马上拆除。将来，它们可以通过区分新旧来解决。只有“存量”可以解决，没有“增量”可以生成。然后这些“违章建筑”就可以通过补办相关手续进入主流住房体系。

最后，总的来说，国家发布的信号对于小产权房来说非常明确。短期内没有成为正式成员的希望，但从其他政策层面来看，未来正常合法流通的可能性是存在的。然而，应该补充的是，尽管小产权住房合法化是大势所趋，但正规化之路不可能一蹴而就。因此，购房者在处理小产权房问题时要谨慎，不要因为暂时的低价而给未来生活埋下风险和隐患。那么，你认为小产权房会成为正式会员吗？欢迎大家一起讨论。