近年来，杭州湾新区的房地产热，关心房地产市场的朋友都应该知道。然而，前湾新区的规划，连同一些邻近城镇的土地和房地产，也受到了极大的欢迎。例如，当地开发商恒威在疫情仍很严重的时候，以近100%的溢价在崇寿镇查封了一处商住混合用地。另一个例子是安东镇的一个极其简陋的工作室，已经变得无法居住。起价不到60万元，但最终超过120万元，翻了一倍多。

5月26日上午，位于慈溪圣山镇的另一套法国拍卖行将锤子——掉在阿里拍卖平台上。然而，这套位于前湾新区规划范围内的“落地屋”并没有产生“大的轰动”.

这家“落地”法国工作室位于慈溪市嵊山镇陈顶村，距嵊山镇政府约1公里。这栋房子由两层楼和一间平房组成，两层楼有阁楼。根据阿里的拍卖数据，他的权证记录的建筑面积为平方米，土地使用权面积为105平方米；实际测绘表明，目前房屋总建筑面积为，宗地面积为。根据评估公司给出的评估价格，权证记录的房地产市场价值为10000元，当前房地产市场价值为10000元。起拍价为人民币10000.00元，——元，按目前建筑面积计算，单价相当于1000元/。

这个“着陆室”吸引了超过10，000名观众。这与几天前在东南方大步巷观看四眼青小学住房的人数相似。但是只有两个人报名参加了这部电影。此外，在24小时在线拍卖中，没有人出价。我花了三分钟才结束拍卖，最后一个人出价了。这名男子最终以1万元的底价租下了“着陆室”。

与安东镇破败的牌楼相比，这座圣山牌楼显然具有更好的居住功能。为什么前者如此受欢迎，而后者几乎被卖掉？因为董黯镇的老房子是国有的。该“落地房”属于集体性质，属于农村宅基地——，即不能在市场上正常交易流通的“小产权房”。

司法拍卖还明确要求，竞买人必须是符合享受农村宅基地条件并有建房指标的村民，并应持有所在村村委会出具的相关证明后方可签约。

不久前，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中再次强调，对于非法占用耕地建房、违反生态保护红线控制要求建房、城市居民非法购买宅基地和“小产权房”，不允许登记，不允许非法使用土地。

换句话说，“红线”不能越过！“小产权房”不可能成为正式会员！

在宁波，多年来，城市居民在农村购买了“小产权房”，许多年后，卖方将许多案件提交法院要求归还房屋。

虽然像慈溪圣山镇这样的“小产权房”很少出现在司法机关拍卖的房地产中，但有意在拍卖市场上捡错误的学生仍需仔细阅读每套房子的招标公告信息，以免误买。

在各拍卖行的招标公告中，会有这样一句话——:“如果投标人不符合参加投标的条件，投标人应承担相应的法律责任。”

记者曾梅

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