小产权房的出现与城市房价的大幅上涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，城市房价一直是社会关注的焦点。根据* * * *的相关要求，古秀“小产权房”的价格不允许确认和发布，不受法律保护。既然有“小产权房”，什么是“大产权房”？小产权房可以买卖吗？首先，“小产权房”和“大产权房”有什么区别？* * *那些签发房产证的人被称为“大屋”。* * *那些不签发房产证的人被称为“小产权房”。大小产权之争不是房屋所有权，而是土地使用权。小产权主要有三种解释：1，它把开发商的产权称为大产权。

简而言之，如果土地违反了总体规划，非法获得的土地上的建筑物将被拆除，如果土地符合总体规划，建筑物将被没收。小产权房《城乡规划法》为违章建筑提供了三种选择：纠正、拆除和没收。《城乡规划法》第64条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……”该条规定对违反城乡规划法律法规的违法建筑给予纠正、拆除和没收三种处罚选择。三、根据文件：深圳所有小产权房均已被判处死刑！根据该文件的精神以及《土地管理法》和《城乡规划法》，可以得出结论，深圳所有小产权房都是非法建筑。不仅土地使用是非法的，而且还存在土地是否符合规划、缺乏规划许可和工程许可的情况。那只是铁造的非法建筑。

小产权房无权合法拥有、转让、处分和获利。商品房享有所有权、转让权、处置权和收益权。4、购买小产权房不能申请贷款，实许小产权房只能一次性或分期付款；购买商品房可以办理抵押贷款。购买小产权房的风险1、小产权房销售合同一般无效。小产权买卖合同的效力是基于无效原则，但效力除外。双方为同一集体经济组织成员，并已办理宅基地审批手续的，该合同视为有效。对于将房屋出售给集体组织以外的成员，特别是城市居民，无论该房屋是否合法，法院通常会认定销售合同无效，因为它违反了* * *政策的禁止性规定。根据《合同法》的规定，合同无效或被撤销后，因合同而获得的财产应予返还。不能退回或者不需要退回的，应当折价赔偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，应承担相应的责任。2.该小产权房不能办理《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》两证的发放。明确指出，城市居民在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”等非法土地时，不得进行登记发证。这相当于小产权房再次被判“无照”状态。小产权房3。小产权房不能转让。由于没有产权证，小产权房无法进入正常的三级市场流通。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，小产权房不得转让或出售给非集体成员的第三人。4.无法拆迁补偿的小产权房，其房屋质量和售后保修难以保证。如果您在购买房屋后遇到* * *征地拆迁，您可能无法获得拆迁补偿。

首先，让我们看一份报告。虽然据说小产权不能交易，但私人交易一直在进行。在通州区张家湾镇，只有向房地产中介支付房价服务费，向村委会支付6万元转让费，才能完成小产权房的转让。由于大量的小产权房，许多村庄和房地产中介通过转移费用变得富有。早在2012年，国土资源部的官方网站就提出了小产权房的价格。也就是说，“治理前先清理”。其中，“后治理”是针对现有存量小产权房。在国家研究中心最近公布的383改革方案中，将根据不同情况支付不同数额的土地出让金，以解决小产权历史遗留的问题。这个方法可行吗？事实上，当2007年南京建成一个大型住宅区时，建在集体土地上的房屋最近成为正式成员。小产权房长期未能合法化主要是因为未能支付土地出让金和其他相关税费。

因此，在签订小产权房购买合同时，买方* * *将增加卖方的违约责任，如增加违约金，从而大大降低卖方的违约风险。第二，小产权房的价格经常被看到。虽然说二手房买卖更容易发生房屋纠纷，但也是在小产权房出现之前。要知道，在小产权房的买卖中，一旦发生房地产纠纷，那么小产权房的买卖合同就很难得到法律的支持。那么，如果遇到上述情况，我该怎么办？购房者应该如何保护自己的权益？这就要求购房者在签订小产权房买卖合同时要找到更多的证人，以保证有足够的证人证，并在法庭上得到保护。