买深圳小产权特价房注意事项有那些呢！下面运房网小编来为大家介绍一下，大家在买深圳小产权房的时候会遇到特价房，虽然明白世上没有免费的午餐，但是由于自己并不熟悉购房知识，2018小产权房必须转正，长安小产权房，所以也就无从判断买了特价房会面临哪些风险。特价房的价格比较低，低房价隐藏的可能是房源本身的问题。

1、户型不佳

同一个小区在设计的时候，为了充分利用空间，会有一些户型不是那么优质，虽然可以利用空间那是出售的时候，这些户型并不受欢迎。为了快速卖到这类房子，开发商就会以特价的形式出售，常见的户型问题有拐角过多、奇葩户型、朝向不好、户型房间面积分配不合理等。

2、特殊楼层

一栋楼总有好楼层和不好的楼层，一些不好卖的楼层也会被关于特价房的名义，低价出售或者搭配阁楼、露台、花园等。这些房子包括底层的和顶层的，底层房子采光差、太潮湿、有蚊虫，而顶层房子易漏雨，冬暖夏热。另外就是中间楼层也可能存在特价房，一般是设备层的上一层或者下一层，由于离设备层太近，设备噪音、机械振动会产生很大的噪音，对居住生活带来一定负面影响。

3、距离污染源近的房子

小区里会有垃圾站产生空气污染、还有距离车库门口的房子会受到噪音污染，尾气污染比较严重，临街的房子受到的噪音污染、光污染比较严重，这些房子也容易成为特价房出售。

4、有赠送面积的房子

还有一部分深圳小产权房子作为特价房出现并不是在价格上有多实惠，而是赠送空间大，比如送花园、送露台、送阳台等，实际上赠送面积不会在产权证上体现，如果想利用需要花钱装修改造的。而一旦以后遇到房屋拆迁，这些赠送面积是不给赔偿的。