在深圳，一提起房子，人们总会下意识地问句，，是商品房还是小产权房。可见二者之间联系颇深。究竟商品房和深圳小产权房二者的优劣有哪些呢？
一、合法性
小产权房和国家现行的土地管理法相互违背，农村集体土地使用权是该组织成员专有权利，既不能够出让也不能够出售，用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
商品房是经过国家土地资源部门认定过的，具备国家办法的房产证明，所以属于个人资产所有，我们从最近的全国不动产资源普查就可以发现国家对商品房和小产权房采取的不同态度。
二、法律性
要知道小产权房一直是没有被国家认可的，国家针对小产权房没有出台任何的相关措施政策，不能够上市交易，对于出现的法律问题，法院也是无法处理的，而在这个方面商品房的优势就显现出来了，因为归个人所有，出售转让都不会有任何的影响，而且商品房收到国家法律的保护。
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