小产权房又被称为“乡产权房”，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。随着城镇化建立的不时推进，小产权房也得到了较快的开展，但是普通小产权房买卖中的房屋都属于期房的一种，没有现房可供选择。那么小产权和大产权如何辨别？

　　国度发产权证的叫“大产权房”，国度不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋一切权，而是土地运用权。对小产权的解释主要有3种：
                   

　　1.是针对开展商的产权而言，将开展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由开展商一个产权分割来的。

　　2.是按房屋再转让时能否需求交纳土地出让金来辨别的，，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3.是按产权证的发证机关来辨别的，国度发产权证的叫大产权，国度不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　前两个解释的小产权是合法的，只需交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自在买卖，其法律规则较为明白。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。