存下多少钱可以开始考虑买深圳沙井小产权房?关于这个问题，小房相信大部分的答案是，至少存下一笔首付钱。 但真的是必须如此吗? 如果在你存下首付的这些年份里，本来只需要30万首付就可以买的深圳沙井小产权房子，变成需要50万首付的房子了，你该怎么办?难道再等几年存首付吗? 今天的故事来自当时只有1万月薪，3万积蓄，却入手了一套100万深圳沙井小产权房子的25岁青年，而这个故事发生在2015年。 01

　　“为什么你在3万积蓄的时候就考虑买房?”当小房558向她询问，关于这次买房投资背后的操作思路时，她的话让人茅塞顿开。

　　“我不知道为什么大家都喜欢把视线聚焦在固定的积蓄上，我买房的时候，其实考虑的是每月可以负担的最大月供。”

　　“最大月供?”

　　“对，，我的日常开销是每月5000元，其中房租3000元。所以买房后，我每月大概有8000元结余(5000结余+省下的房租3000)，还有一些公积金。而负担50万的房贷(公寓只能贷10年，总价的50%)，只需要我每月支出4700元。”

　　“所以呢?”

　　“所以，除了月供，我每月还会有4300元的结余(9000-4700=4300)。而这部分钱可以作为利息，向几个朋友平摊借款(不向一个朋友借款太多，以免影响他的生活)。”

　　“但这样的话，你五年时间，生活会不会太憋屈?”

　　“会，但买房哪有不辛苦的?不过我和朋友沟通了，使用‘先息后本’的还款方式，所以按照这种方式47万的借款，每年要还的利息大概在三万以内(远低于4300结余/月*12个月)，但是我保证五年内一次性偿还47万的本金。”

　　“你如何保证自己5年后可以一次性还47万?”

　　“首先，在刚才的还款计算中，我其实没有计算我每年的年终奖收入。如果成绩干得好，在呈上升趋势的新媒体行业年终奖肯定不错。 其次，我觉得五年时间我的工资一定会涨。给自己定个目标——每年以能力和努力换涨薪，每年达到20%的涨幅，我的工资收入会在2万以上。” “万一没涨薪或者没达到预期呢?”

　　“我对房产市场和我挑的房子也有信心，我觉得五年后我的房子也会涨价。实在还不起钱了卖房子呗，还是有的赚。”

　　02

　　也许有一些频道的用户听过总编的这个故事，但很少人知道这个故事的结果和总编的下一步动作。

　　故事的结果： 不到5年时间，总编的工资已经涨了好几倍，加上年终奖，47万的借款大概在3年内就提前还清了。 另外，总编买入的那套房子，房价跟着行情普涨了一倍多。 而总编的下一步动作则是： 考虑用200万卖出这套房子，然后置换一套500万-800万的房子，毕竟这套房子的负债已经降低到25%以下，杠杆率已经开始下降，而她希望自己能在35岁之前完成个人房产类固定资产过千万的目标。

　　当然，这个千万目标需要通过更大的负债率来完成