买东莞小产权房什么样的户型才是最好的呢！下面运房网小编来为大家介绍一下，买房子看户型，是这硬道理，如果一个房子户型不好，再大的面积也不会显大。一个好的户型一定是方正的，每个区域设计的也都会很合理，没有浪费面积的情况出现。买房子挑选户型很重要，好的户型会提高居住的舒适度。那么东莞小产权房什么样户型是烂户型呢？

1、总面积小，房间多

有一些购房者喜欢房间多的户型，但是却忽略了，面积的问题。购房者在选房的时候存在这样的误区，觉得面积小房间多的户型，合理的利用了房屋面积，这样的户型就很好，但其实并不是这样的，对于户型来说，每个房间要有必要的活动空间。一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型多房，室内墙体太多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促。
 

2、通透性差

每家每户是必须要通风的，买房子一定要选择通风好的户型。要实现良好的通透性，房间必须要方正，南北要通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，最差的是只有一面墙开窗。

3、干湿不分区

一个房子的户型安排是要合理的，干湿分区也要合理安排。干湿分区指的是厨卫应该与客厅和卧室应尽可能分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等相对集中，因此厨房的布置应尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。如果干湿不分区，室内容易产生较多的污染区域，不容易打扫，且影响人的身体健康。朝向不合理的户型

房屋的朝向向南面，这个的房子才好，阳光才能照进屋子里。房屋的朝向也是影响室内采光的一大因素，运房网小编建议大家在选房子的时候尽量避开北朝向的房屋。以我国所处的地理位置来看，东南方向朝向比较好，但北方会更喜欢正南朝向。另外，要注意的是，客厅和主卧一定要朝南，因为这两间屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向。另外购房者在评估户型时，，一定要注意景观资源与朝向的。

4、户型不方正

只有户型方正的房子才能设计的更合理，面积的利用率才能最大化。通常开间与进深的比例为1．5：1是比较合适的，这样的户型是可以称为方正的户型。但是进深和开间的比例过大容易导致两种极端，进深小开间大不利于房屋的保温性，并且浪费能源；但是进深大开间小的话，房屋采光通风差，室内比较阴暗。

以上是运房网小编为大家介绍的买东莞小产权房什么样的户型才是最好的，相信大家在看房子的时候，除了看地段、楼层之外的，最关心的就是户型的问题了，好的户型可以提高居住的舒适度，动线安排的更合理。这几种户型大家千万不要购买。希望能帮助到大家，大家想要了解更多关于东莞小产权房及房产资讯请上运房网找小编