首先，要弄清楚买卖纠纷大多数源于中介公司，所以选择口碑好形象佳素质高的正规的房产中介公司是很有必要的，不但能有效降低纠纷率，客源量相对也比较多，从而安全快捷的把房子出售了。另外，卖房的手续相当复杂，因而很多人卖房时会选择全权委托于中介公司的出售形式，一旦中介公司超委托权限去履行交易的行为时便会埋下很多风险。因此，建议卖房者去选择一般性委托，并且在签订委托书合同时一任“差价”该如何去处理等等，从而避免自己的合法权益受到影响。
                     

　　除此之外，房子是否处于租住状态，如果正在出租中，，务必确保租住人不想买并签订声明书表示不予购买方可另行出售。

　　当买卖双方已签订买卖合同后，卖房者却因为其他种种原因想放弃出售解约时，那么最好的办法只能是同买房人协商一下赔偿违约金方面的问题，否则，卖房者不但要支付解约的违约金还得赔偿买房者两倍的购买定金。